경기도 의왕시

학의동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 8.9억 (1위) 54.7% 57건
청계동 7.8억 (2위) 56.4% 1건
내손동 7.6억 (3위) 59.3% 64건
학의동 현재 7.5억 (4위) 65.6% 11건
오전동 4.8억 (5위) 65.0% 51건
삼동 4.8억 (6위) 55.5% 10건
왕곡동 4.8억 (7위) 65.0% 4건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 6.2억 최고 14.9억
전세가율 65.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 1건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 14.9억
7.5억
매매가 밴드 6.2억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9404㎡
8.5억 ▲ +4,500만
13층 · 2019년 준공
10.18
백운밸리레이크포레4단지 59.995㎡
6.2억 ▼ -2,500만
12층 · 2020년 준공
10.18
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡
8.5억 ▲ +5,700만
3층 · 2019년 준공
10.15
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 114.7897㎡
14.9억
6층 · 2019년 준공
10.15
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
7.7억 ▼ -2,500만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

학의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
신규
전세 5.6억
5층 · 2019년 준공
10.28
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9404㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2019년 준공
10.27
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9843㎡
신규
전세 5.1억
5층 · 2019년 준공
10.25
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9923㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 2019년 준공
10.25
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
전세 5.1억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
1층 · 2019년 준공
10.30
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
4층 · 2019년 준공
10.29
백운밸리레이크포레4단지 74.8941㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
13층 · 2020년 준공
10.17
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9923㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
4층 · 2019년 준공
10.15
백운밸리레이크포레2단지 74.8941㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
11.61℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.04 7.33 0.0225 0.0160
10.26 40.54 21.54 0.0299 0.0140
10.27 32.38 11.25 0.0317 0.0100
10.28 24.25 7.63 0.0196 0.0208
10.29 25.41 11.23 0.0124 0.0235
10.30 35.42 19.58 0.0142 0.0277
10.31 44.83 20.63 0.0169 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.23 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

학의동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm