경기도 의왕시

학의동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 8억 8,350만 (1위) 53.2% 40건
청계동 8억 2,750만 (2위) 59.2% 5건
학의동 현재 7억 6,920만 (3위) 65.5% 15건
내손동 7억 3,892만 (4위) 59.2% 84건
왕곡동 5억 1,550만 (5위) 67.2% 4건
오전동 4억 8,074만 (6위) 66.9% 47건
삼동 3억 5,631만 (7위) 66.2% 18건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억 6,920만
최저 6억 1,400만 최고 8억 5,000만
전세가율 65.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,920만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,400만 8억 5,000만
7억 6,920만
매매가 밴드 6억 1,400만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,304만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
백운밸리레이크포레2단지 74.9106㎡
7억 1,800만 ▲ +2,300만
15층 · 2020년 준공
09.26
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡
7억 8,800만 ▲ +3,800만
10층 · 2019년 준공
09.25
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
8억 1,000만
2층 · 2019년 준공
09.19
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9923㎡
7억 6,000만 ▼ -500만
9층 · 2019년 준공
09.16
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9404㎡
8억 500만 ▼ -4,500만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

학의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
27건 73%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
34만원
보증금 3억 9,875만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9923㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
8층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
09.30
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
전세 5억
7층 · 2019년 준공
09.27
백운밸리레이크포레2단지 59.995㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 2020년 준공
09.27
의왕백운 해링턴 플레이스 3단지 84.9843㎡
신규
전세 5억 4,000만
13층 · 2019년 준공
09.26
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
전세 5억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
백운밸리레이크포레4단지 74.9106㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
16층 · 2020년 준공
09.27
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
13층 · 2019년 준공
09.27
의왕백운 해링턴 플레이스 3단지 84.9404㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
5층 · 2019년 준공
09.26
백운밸리레이크포레4단지 59.7825㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2020년 준공
09.17
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.49℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.79 6.67 0.0262 0.0102
09.25 20.88 7.50 0.0305 0.0156
09.26 28.71 12.79 0.0286 0.0167
09.27 30.21 12.04 0.0252 0.0136
09.28 16.63 7.08 0.0340 0.0081
09.29 28.33 12.63 0.0338 0.0112
09.30 31.71 14.79 0.0231 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.44 / 14.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

학의동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,920만 · 전세 중간가 4억 9,304만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 6,920만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm