경기도 의왕시

학의동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 5,700만 (1위) 59.6% 1건
포일동 8억 6,016만 (2위) 55.9% 18건
학의동 현재 7억 4,060만 (3위) 62.7% 11건
내손동 7억 2,454만 (4위) 62.0% 37건
왕곡동 4억 6,430만 (5위) 56.9% 6건
오전동 4억 5,932만 (6위) 69.4% 31건
삼동 3억 6,950만 (7위) 65.8% 8건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,060만
최저 6억 2,800만 최고 8억 6,500만
전세가율 62.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,800만 8억 6,500만
7억 4,060만
매매가 밴드 6억 2,800만 ~ 8억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡
7억 5,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2019년 준공
08.27
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9843㎡
7억 7,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2019년 준공
08.26
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡
8억 ▼ -5,000만
5층 · 2019년 준공
08.26
백운밸리레이크포레4단지 74.8941㎡
7억
14층 · 2020년 준공
08.26
백운밸리레이크포레4단지 74.8941㎡
거래취소
7억
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

학의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
156만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
백운밸리레이크포레4단지 74.9106㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
12층 · 2020년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +1,000만
08.26
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
전세 4억
9층 · 2019년 준공
08.26
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
갱신
전세 4억 5,000만
12층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
08.24
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9923㎡
갱신
전세 4억 2,000만
13층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.23
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡
전세 4억 4,100만
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2019년 준공
08.30
의왕백운골드클래스 59.9817㎡
신규
보증 7,100만 / 월 100만
15층 · 2019년 준공
08.26
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 71.9492㎡
신규
보증 7,000만 / 월 165만
7층 · 2019년 준공
08.23
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
12층 · 2019년 준공
08.22
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.98℃
평균 최고기온
31.88℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.58 8.33 0.0341 0.0066
08.26 15.25 5.83 0.0474 0.0063
08.27 22.17 7.92 0.0472 0.0126
08.28 25.67 12.14 0.0339 0.0113
08.29 21.21 7.46 0.0336 0.0036
08.30 15.54 4.67 0.0323 0.0048
08.31 25.50 11.50 0.0179 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 22.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

학의동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 4,060만 · 전세 중간가 4억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,060만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm