경기도 의왕시

삼동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 5,700만 (1위) 59.6% 1건
포일동 8억 6,016만 (2위) 55.9% 18건
학의동 7억 4,060만 (3위) 62.7% 11건
내손동 7억 2,454만 (4위) 62.0% 37건
왕곡동 4억 6,430만 (5위) 56.9% 6건
오전동 4억 5,932만 (6위) 69.4% 31건
삼동 현재 3억 6,950만 (7위) 65.8% 8건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -58%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,950만
최저 1억 7,900만 최고 7억 800만
전세가율 65.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,900만 7억 800만
3억 6,950만
매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 7억 800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신우(B) 43.2㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▼ -5,300만
5층 · 1986년 준공
08.22
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
6억 5,200만 ▼ -5,600만
1층 · 2019년 준공
08.15
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
5억 9,850만 ▼ -2,650만
22층 · 2020년 준공
08.11
개성하이뷰아파트 33.228㎡
2억 6,000만
13층 · 2018년 준공
08.09
대우장미 49.947㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
27건 66%
갱신 계약 전체 41건 중
14건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 23건 (56%) 월세·반전세 18건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 4,540만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우성5차 35.55㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1986년 준공
08.29
삼신8차 48.93㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1986년 준공
08.28
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
10층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.27
삼신8차 48.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1986년 준공
08.25
삼호한아름1차(101동) 59.4㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
우성6차 35.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
08.28
장안마을주공 51.92㎡
신규
보증 4,540만 / 월 18만
1층 · 2005년 준공
08.27
장안마을주공 51.92㎡
갱신
보증 5,740만 / 월 14만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만
08.25
대우장미 49.947㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
6층 · 1995년 준공
08.25
개성하이뷰아파트 33.228㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
31.96℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.35 11.21 0.0365 0.0063
08.26 16.10 5.96 0.0478 0.0053
08.27 22.04 11.54 0.0483 0.0132
08.28 25.05 12.60 0.0402 0.0112
08.29 24.82 9.08 0.0371 0.0043
08.30 15.59 4.42 0.0348 0.0054
08.31 22.83 13.96 0.0236 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

삼동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,950만 · 전세 중간가 2억 3,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,950만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm