경기도 의왕시

오전동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 5,700만 (1위) 59.6% 1건
포일동 8억 6,016만 (2위) 55.9% 18건
학의동 7억 4,060만 (3위) 62.7% 11건
내손동 7억 2,454만 (4위) 62.0% 37건
왕곡동 4억 6,430만 (5위) 56.9% 6건
오전동 현재 4억 5,932만 (6위) 69.4% 31건
삼동 3억 6,950만 (7위) 65.8% 8건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,932만
최저 2억 9,800만 최고 8억 9,000만
전세가율 69.4%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 0건

매매 가격

4억 5,932만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 8억 9,000만
4억 5,932만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,984만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한진해모로 84.93㎡
5억 3,700만 ▼ -2,300만
18층 · 2004년 준공
08.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.77㎡
6억 3,000만 ▼ -7,000만
12층 · 2018년 준공
08.30
삼호백조 82.56㎡
재건축연한
5억 ▲ +8,000만
8층 · 1992년 준공
08.28
목련풍림 79.74㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -4,000만
1층 · 1994년 준공
08.28
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
7억 2,000만 ▲ +7,000만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
61건 62%
갱신 계약 전체 98건 중
33건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 78건 (80%) 월세·반전세 20건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 33건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 20%
반전세19건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대명구름채 84.818㎡
갱신
전세 3억 3,000만
22층 · 2004년 준공
08.30
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
전세 5억
10층 · 2021년 준공
08.30
모락산현대 79.049㎡
전세 3억 2,550만
19층 · 2002년 준공
08.30
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2002년 준공
08.30
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
신규
전세 5억 3,000만
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
민들레베스파트 59.926㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2000년 준공
08.28
디에이루미체 74.91㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2021년 준공
08.27
동백 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
08.25
동백 84.94㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 100만
12층 · 1995년 준공
08.22
목련풍림 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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08.04
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
신규
월 150만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
31.96℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.92 4.54 0.0343 0.0088
08.26 9.21 1.92 0.0453 0.0092
08.27 16.17 6.29 0.0520 0.0091
08.28 19.67 6.67 0.0407 0.0112
08.29 14.17 1.67 0.0301 0.0082
08.30 6.46 1.13 0.0322 0.0048
08.31 16.29 8.92 0.0223 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.79 / 13.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

오전동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,932만 · 전세 중간가 2억 9,984만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 33건 중 18건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,932만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm