경기도 의왕시

오전동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 8.8억 (1위) 53.2% 40건
청계동 8.3억 (2위) 59.2% 5건
학의동 7.7억 (3위) 65.5% 15건
내손동 7.4억 (4위) 59.2% 84건
왕곡동 5.2억 (5위) 67.2% 4건
오전동 현재 4.8억 (6위) 66.9% 47건
삼동 3.6억 (7위) 66.2% 18건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 47건
전월 대비 +52%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.8억 최고 8.8억
전세가율 66.9%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.8억
4.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한진해모로 84.93㎡
5.4억 ▼ -500만
9층 · 2004년 준공
09.30
진달래(LG) 59.94㎡
3억 ▼ -3,500만
1층 · 1998년 준공
09.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.84㎡
6.4억 ▲ +1,300만
17층 · 2018년 준공
09.30
한진해모로 59.865㎡
4.7억 ▲ +1,700만
15층 · 2004년 준공
09.29
목련풍림 49.5㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,400만
18층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
52건 68%
갱신 계약 전체 77건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 58건 (75%) 월세·반전세 19건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 25%
반전세19건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.97㎡
신규
전세 4.3억
31층 · 2018년 준공
09.30
신안1단지(1동2동) 66.78㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1991년 준공
09.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.97㎡
신규
전세 4.3억
31층 · 2018년 준공
09.29
진달래(LG) 59.94㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1998년 준공
09.29
신미주해당화 59.84㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
대명구름채 84.818㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공
09.27
모락산현대 79.049㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2002년 준공
09.27
모락산현대 79.049㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2002년 준공
09.26
성원1차이화 59.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2000년 준공
09.25
성원1차이화 118.08㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.21 2.58 0.0246 0.0104
09.25 14.92 8.42 0.0284 0.0146
09.26 29.63 17.33 0.0281 0.0165
09.27 21.96 12.21 0.0277 0.0114
09.28 9.13 6.00 0.0344 0.0068
09.29 21.83 14.17 0.0308 0.0102
09.30 30.54 18.50 0.0209 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.40 / 18.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

오전동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm