경기도 의왕시

포일동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 현재 8억 8,350만 (1위) 53.2% 40건
청계동 8억 2,750만 (2위) 59.2% 5건
학의동 7억 6,920만 (3위) 65.5% 15건
내손동 7억 3,892만 (4위) 59.2% 84건
왕곡동 5억 1,550만 (5위) 67.2% 4건
오전동 4억 8,074만 (6위) 66.9% 47건
삼동 3억 5,631만 (7위) 66.2% 18건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 40건
전월 대비 +122%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 8,350만
최저 4억 450만 최고 13억 8,000만
전세가율 53.2%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 15건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 3 / 36 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 8,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 450만 13억 8,000만
8억 8,350만
매매가 밴드 4억 450만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,623만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신고가
13억 5,500만 ▲ +3,000만
36층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +4,500만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +6,000만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신고가
13억 5,700만 ▲ +3,200만
25층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.30
인덕원숲속마을4단지 84.82㎡
10억 2,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
46건 66%
갱신 계약 전체 70건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 45건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
85만원
보증금 7억 6,600만
갱신
15만원
보증금 2억 8,250만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
인덕원숲속마을4단지 84.82㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,975만
8층 · 2011년 준공
종전 4억 9,500만 → ▲ +2,475만
09.30
래미안인덕원더포인트 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2000년 준공
09.29
인덕원삼호 84.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 1991년 준공
09.29
인덕원숲속마을4단지 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
9층 · 2011년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
09.28
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
전세 7억 5,000만
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 6,500만 / 월 15만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +15만
09.25
힐스테이트인덕원 64.8288㎡
신규
보증 7억 7,000만 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
09.24
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 210만
7층 · 2019년 준공
09.22
포일숲속마을휴먼시아 46.94㎡
갱신
보증 8,160만 / 월 15만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
09.18
인덕원삼호 84.99㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.49℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 9.75 0.0272 0.0119
09.25 17.00 8.75 0.0270 0.0200
09.26 28.67 13.88 0.0252 0.0186
09.27 26.58 14.25 0.0238 0.0157
09.28 13.96 7.42 0.0336 0.0087
09.29 25.50 13.46 0.0275 0.0152
09.30 31.33 17.08 0.0187 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 17.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

포일동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,350만 · 전세 중간가 4억 9,623만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 8,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm