경기도 의왕시

포일동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.6억 (1위) 59.6% 1건
포일동 현재 8.6억 (2위) 55.9% 18건
학의동 7.4억 (3위) 62.7% 11건
내손동 7.2억 (4위) 62.0% 37건
왕곡동 4.6억 (5위) 56.9% 6건
오전동 4.6억 (6위) 69.4% 31건
삼동 3.7억 (7위) 65.8% 8건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 5.2억 최고 13.4억
전세가율 55.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 0건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 13.4억
8.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
신고가
8.6억 ▲ +7,800만
21층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.29
동부새롬 84.99㎡
5.2억 ▼ -800만
11층 · 1997년 준공
08.26
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한
9.5억 ▼ -5,200만
5층 · 1991년 준공
08.26
위브호수마을1단지 84.97㎡
8.1억 ▼ -800만
16층 · 2009년 준공
08.25
인덕원동아에코빌 85.0㎡
신고가
7.1억 ▲ +7,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
55건 69%
갱신 계약 전체 80건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 42건 (53%) 월세·반전세 38건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 5.9억
갱신
36만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
인덕원숲속마을4단지 74.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
6층 · 2011년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
08.29
인덕원숲속마을4단지 74.84㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
12층 · 2011년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
08.28
인덕원동아에코빌 60.0㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2001년 준공
08.26
인덕원동아에코빌 60.0㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2001년 준공
08.26
인덕원삼호 84.99㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
인덕원삼호 84.99㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 80만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +15만
08.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 215만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +10만
08.27
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
21층 · 2001년 준공
08.27
힐스테이트인덕원 50.9806㎡
신규
보증 5.9억 / 월 70만
12층 · 2025년 준공
08.26
힐스테이트인덕원 74.894㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
12층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.98℃
평균 최고기온
31.88℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.58 9.25 0.0283 0.0107
08.26 11.95 5.71 0.0403 0.0096
08.27 19.13 10.17 0.0441 0.0124
08.28 24.17 12.04 0.0337 0.0127
08.29 16.00 6.38 0.0263 0.0076
08.30 11.04 6.00 0.0272 -
08.31 21.54 12.83 0.0155 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

포일동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm