경기도 의왕시

포일동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8.6억 (1위) 62.0% 7건
청계동 8.2억 (2위) 55.2% 2건
포일동 현재 7.9억 (3위) 56.6% 19건
내손동 7.7억 (4위) 59.4% 35건
오전동 4.8억 (5위) 65.2% 38건
왕곡동 4.5억 (6위) 68.2% 4건
삼동 3.9억 (7위) 58.4% 19건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -77%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.9억
최저 4억 최고 14.7억
전세가율 56.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 14.7억
7.9억
매매가 밴드 4억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
동부새롬 59.91㎡
거래취소
4.3억
3층 · 1997년 준공
07.26
인덕원푸르지오엘센트로 99.8536㎡
14.7억 ▲ +8,500만
5층 · 2019년 준공
07.26
동부새롬 59.91㎡
4.3억 ▼ -1,100만
3층 · 1997년 준공
07.25
인덕원숲속마을3단지 84.81㎡
신고가
10.3억 ▲ +5,500만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
07.19
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한
9.1억 ▼ -8,500만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 49건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
28건 35%
갱신 계약 전체 81건 중
49건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 35건 (43%) 월세·반전세 46건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
85만원
보증금 2억
갱신
30만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 49건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
위브호수마을1단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
9층 · 2009년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
07.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
신규
전세 7.5억
32층 · 2019년 준공
07.26
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2009년 준공
07.26
위브호수마을1단지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
13층 · 2009년 준공
종전 4.1억 → ▲ +4,000만
07.24
인덕원숲속마을4단지 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
3층 · 2011년 준공
종전 5.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
포일숲속마을2단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,660만 / 월세 ▼ -19만
07.30
포일숲속마을휴먼시아 55.7㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 44만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
07.30
포일숲속마을2단지 26.91㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 20만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +44만 / 월세 ▲ +1만
07.29
힐스테이트인덕원 64.9948㎡
보증 7.6억 / 월 85만
18층 · 2025년 준공
07.29
힐스테이트인덕원 64.9948㎡
신규
보증 7.6억 / 월 85만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
23.52℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.08 17.92 0.0458 0.0135
07.26 20.25 12.54 0.0363 0.0110
07.27 15.33 10.42 0.0407 0.0073
07.28 37.83 24.42 0.0468 0.0150
07.29 39.29 24.92 0.0565 0.0154
07.30 26.46 17.21 0.0419 0.0149
07.31 23.05 13.65 0.0420 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 26.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

포일동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 11건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm