경기도 의왕시

삼동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8억 5,875만 (1위) 62.0% 7건
청계동 8억 1,500만 (2위) 55.2% 2건
포일동 7억 9,175만 (3위) 56.6% 19건
내손동 7억 6,915만 (4위) 59.4% 35건
오전동 4억 7,832만 (5위) 65.2% 38건
왕곡동 4억 4,750만 (6위) 68.2% 4건
삼동 현재 3억 9,055만 (7위) 58.4% 19건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,055만
최저 2억 500만 최고 7억 1,000만
전세가율 58.4%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 0건

매매 가격

3억 9,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 7억 1,000만
3억 9,055만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,366만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
우성6차 45.27㎡
재건축연한
3억 1,500만
1층 · 1986년 준공
07.22
의왕역푸르지오라포레 74.99㎡
5억 9,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2019년 준공
07.21
삼신8차 51.9㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -2,400만
1층 · 1986년 준공
07.21
삼신8차 51.9㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,000만
1층 · 1986년 준공
07.18
삼호한아름1차(101동) 59.4㎡
재건축연한
2억 8,700만 ▲ +700만
19층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
20건 59%
갱신 계약 전체 34건 중
13건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 20건 (59%) 월세·반전세 14건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우성6차 42.84㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1986년 준공
07.31
삼신8차 51.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1986년 준공
07.29
의왕대현그랑시아 58.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
10층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
07.28
의왕역푸르지오라포레 74.99㎡
신규
전세 3억
7층 · 2019년 준공
07.26
우성6차 45.27㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
장안마을주공 51.92㎡
갱신
보증 3,140만 / 월 27만
2층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +144만 / 월세 ▲ +1만
07.25
우성5차 37.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
07.25
운양까치 62.19㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 6,000만 / 월 30만
10층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +30만
07.23
우성5차 37.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1986년 준공
07.23
삼신8차 48.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.00 24.38 0.0533 0.0158
07.26 27.96 17.21 0.0436 0.0109
07.27 21.58 13.46 0.0621 0.0068
07.28 39.38 25.42 0.0670 0.0095
07.29 38.18 24.95 0.0611 0.0156
07.30 32.42 22.42 0.0523 0.0156
07.31 26.17 17.54 0.0530 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 27.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

삼동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,055만 · 전세 중간가 2억 4,366만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,055만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm