경기도 의왕시 학의동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 8.6억 기준입니다.

경기도 의왕시 학의동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 의왕시 학의동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 18건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의왕시 학의동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8.6억입니다.

경기도 의왕시 학의동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 의왕시

학의동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
학의동 현재	8.6억 (1위)	62.0%	7건
청계동	8.2억 (2위)	55.2%	2건
포일동	7.9억 (3위)	56.6%	19건
내손동	7.7억 (4위)	59.4%	35건
오전동	4.8억 (5위)	65.2%	38건
왕곡동	4.5억 (6위)	68.2%	4건
삼동	3.9억 (7위)	58.4%	19건
이동	- (8위)	-	-
고천동	- (9위)	-	-
월암동	- (10위)	-	-
초평동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건

전월 대비 -53%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.6억

최저 6.5억 최고 13.7억

전세가율 62.0%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.5억 13.7억

8.6억

매매가 밴드 6.5억 ~ 13.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

학의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 38건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 38건 중

17건 45%

갱신 계약 전체 38건 중

18건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 38건

전세 28건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

185만원

보증금 0.5억

갱신

197만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 18건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 26%

반전세10건

순월세0건

평균 월세187만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9404㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

1층 · 2019년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1억

07.28

의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

10층 · 2019년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,250만

07.25

의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9404㎡

신규

전세 5.4억

6층 · 2019년 준공

07.25

의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

2층 · 2019년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,000만

07.24

의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

2층 · 2019년 준공

종전 5.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31

의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9923㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

5층 · 2019년 준공

07.30

의왕백운 해링턴 플레이스 3단지 84.9923㎡

신규

보증 0.7억 / 월 175만

4층 · 2019년 준공

07.22

의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡

신규

보증 0.5억 / 월 195만

10층 · 2019년 준공

07.22

의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡

보증 0.5억 / 월 195만

10층 · 2019년 준공

07.17

의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9404㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 179만

1층 · 2019년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 114.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.35℃

평균 최고기온

32.52℃

평균 최저기온

23.52℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.80℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.33	15.29	0.0515	0.0141
07.26	23.88	12.64	0.0355	0.0115
07.27	20.46	8.96	0.0429	0.0068
07.28	35.00	20.25	0.0576	0.0112
07.29	42.13	22.29	0.0656	0.0140
07.30	24.36	14.18	0.0423	0.0144
07.31	24.58	13.08	0.0407	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.91 / 26.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 의왕시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼동	3.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	왕곡동	4.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	오전동	4.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	내손동	7.7억	0일	공기질 최우수
5위	포일동	7.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

학의동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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학의동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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학의동 주거 환경 자주 묻는 질문

학의동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

학의동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.38 ppm

학의동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

학의동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 8.6억

학의동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm

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