경기도 의왕시

학의동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 현재 9억 6,867만 (1위) 61.0% 15건
청계동 8억 2,000만 (2위) 51.9% 8건
포일동 7억 9,860만 (3위) 58.4% 83건
내손동 7억 2,131만 (4위) 63.1% 92건
오전동 4억 5,417만 (5위) 67.1% 73건
왕곡동 4억 5,063만 (6위) 67.7% 7건
삼동 3억 8,500만 (7위) 63.0% 24건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 6,867만
최저 6억 3,700만 최고 16억 8,000만
전세가율 61.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 4건

매매 가격

9억 6,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,700만 16억 8,000만
9억 6,867만
매매가 밴드 6억 3,700만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9843㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9404㎡
거래취소
8억 500만
9층 · 2019년 준공
06.25
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 114.9717㎡
10억 1,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2019년 준공
06.17
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9923㎡
7억 9,000만 ▲ +1억
14층 · 2019년 준공
06.14
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡
8억 5,000만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

학의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
16건 48%
갱신 계약 전체 33건 중
15건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 16건 (48%) 월세·반전세 17건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.6배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
11만원
보증금 3억 946만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
의왕백운 해링턴 플레이스 3단지 84.9404㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.28
백운밸리레이크포레2단지 59.995㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2020년 준공
06.28
백운밸리레이크포레2단지 59.995㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2020년 준공
06.28
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,500만
8층 · 2019년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +1,500만
06.26
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9923㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
5층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.24
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
보증 1억 / 월 150만
1층 · 2019년 준공
06.24
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2019년 준공
06.24
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 2019년 준공
06.20
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 114.7897㎡
갱신
보증 5억 / 월 90만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +40만
06.19
백운밸리레이크포레4단지 74.9106㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.78 14.22 0.0310 0.0163
06.25 15.38 4.13 0.0310 0.0096
06.26 18.42 8.17 0.0388 0.0088
06.27 32.75 15.04 0.0397 0.0128
06.28 33.67 17.79 0.0335 0.0084
06.29 19.67 9.00 0.0322 0.0027
06.30 14.71 5.00 0.0205 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 31.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

학의동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 6,867만 · 전세 중간가 4억 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 6,867만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm