경기도 의왕시

청계동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 9억 6,867만 (1위) 61.0% 15건
청계동 현재 8억 2,000만 (2위) 51.9% 8건
포일동 7억 9,860만 (3위) 58.4% 83건
내손동 7억 2,131만 (4위) 63.1% 92건
오전동 4억 5,417만 (5위) 67.1% 73건
왕곡동 4억 5,063만 (6위) 67.7% 7건
삼동 3억 8,500만 (7위) 63.0% 24건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 2,000만
최저 6억 5,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 51.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 9억 1,000만
8억 2,000만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,325만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
휴먼시아청계마을(2단지) 84.89㎡
8억 9,000만 ▲ +7,500만
11층 · 2007년 준공
06.27
청계포레스트 84.89㎡
8억 2,000만 ▲ +4,000만
4층 · 2007년 준공
06.17
청계포레스트 75.68㎡
6억 5,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2007년 준공
06.16
휴먼시아청계마을(2단지) 84.89㎡
8억 1,500만 ▼ -9,500만
2층 · 2007년 준공
06.14
휴먼시아청계마을(2단지) 84.89㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +8,000만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 7,668만
갱신
50만원
보증금 3,484만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.23
청계포레스트 75.68㎡
신규
전세 4억 2,000만
8층 · 2007년 준공
06.22
청계포레스트 75.68㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
7층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
06.13
휴먼시아청계마을(2단지) 84.86㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
6층 · 2007년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
06.10
휴먼시아청계마을(1단지) 101.55㎡
갱신
전세 5억 3,000만
11층 · 2009년 준공
종전 5억 500만 → ▲ +2,500만
06.09
휴먼시아청계마을(1단지) 134.13㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
휴먼시아청계마을(3단지) 36.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,484만 / 월 6만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -10만
06.28
청계포레스트 84.83㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 55만
8층 · 2007년 준공
06.24
휴먼시아청계마을(6단지) 59.94㎡
갱신
보증 1,406만 / 월 52만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -4,800만 / 월세 ▲ +14만
06.18
휴먼시아청계마을(2단지) 75.68㎡
갱신
보증 2억 / 월 50만
4층 · 2007년 준공
월세 ▲ +8만
06.05
휴먼시아청계마을(3단지) 46.96㎡
신규
보증 3,336만 / 월 25만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.50 13.58 0.0270 0.0183
06.25 10.67 6.00 0.0302 0.0106
06.26 14.04 8.46 0.0339 0.0122
06.27 30.74 16.43 0.0334 0.0168
06.28 33.13 20.29 0.0283 0.0130
06.29 16.21 10.71 0.0285 0.0051
06.30 11.67 6.71 0.0166 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

청계동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,000만 · 전세 중간가 5억 3,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm