경기도 의왕시

포일동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 9억 6,867만 (1위) 61.0% 15건
청계동 8억 2,000만 (2위) 51.9% 8건
포일동 현재 7억 9,860만 (3위) 58.4% 83건
내손동 7억 2,131만 (4위) 63.1% 92건
오전동 4억 5,417만 (5위) 67.1% 73건
왕곡동 4억 5,063만 (6위) 67.7% 7건
삼동 3억 8,500만 (7위) 63.0% 24건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 83건
전월 대비 +89%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 9,860만
최저 4억 1,000만 최고 15억 4,500만
전세가율 58.4%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 28건 · 하락 28건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 13 / 65 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 9,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 15억 4,500만
7억 9,860만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 15억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
인덕원푸르지오엘센트로 99.8536㎡
13억 8,500만 ▼ -1억 6,000만
5층 · 2019년 준공
06.29
인덕원동아에코빌 60.0㎡
6억 2,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2001년 준공
06.29
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한
8억 6,000만 ▼ -7,000만
11층 · 1991년 준공
06.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
13억 2,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공
06.28
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
8억 5,000만 ▼ -1억 2,500만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
47건 57%
갱신 계약 전체 82건 중
31건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 51건 (62%) 월세·반전세 31건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 8,940만
갱신
20만원
보증금 6,688만

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한일나래 84.66㎡
갱신
전세 3억 5,000만
3층 · 1997년 준공
06.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신규
전세 7억 2,000만
8층 · 2019년 준공
06.28
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
4층 · 2019년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
06.27
인덕원숲속마을4단지 84.9㎡
신규
전세 5억 3,000만
6층 · 2011년 준공
06.21
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
26층 · 2009년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,688만 / 월 8만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
06.27
포일숲속마을2단지 46.83㎡
신규
보증 1,180만 / 월 45만
5층 · 2013년 준공
06.27
포일숲속마을2단지 46.94㎡
신규
보증 4,480만 / 월 35만
9층 · 2013년 준공
06.27
포일숲속마을2단지 36.93㎡
신규
보증 2,067만 / 월 28만
9층 · 2013년 준공
06.25
포일숲속마을2단지 55.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,163만 / 월 20만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,141만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.50 13.58 0.0270 0.0183
06.25 10.67 6.00 0.0302 0.0106
06.26 14.04 8.46 0.0339 0.0122
06.27 30.74 16.43 0.0334 0.0168
06.28 33.13 20.29 0.0283 0.0130
06.29 16.21 10.71 0.0285 0.0051
06.30 11.67 6.71 0.0166 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

포일동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 9,860만 · 전세 중간가 4억 6,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 9,860만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm