경기도 의왕시

포일동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8.0억 (1위) 61.5% 18건
포일동 현재 8.0억 (2위) 58.6% 44건
청계동 7.9억 (3위) 51.2% 3건
내손동 7.3억 (4위) 59.8% 58건
오전동 4.7억 (5위) 65.7% 50건
왕곡동 4.6억 (6위) 70.5% 8건
삼동 3.5억 (7위) 61.2% 30건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 +76%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.0억
최저 4.7억 최고 14.9억
전세가율 58.6%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 5 / 36 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 14.9억
8.0억
매매가 밴드 4.7억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
6.6억 ▼ -1,600만
6층 · 2009년 준공
05.31
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신고가
13.1억 ▲ +7,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.31
위브호수마을1단지 84.97㎡
7.2억 ▼ -7,800만
2층 · 2009년 준공
05.30
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한
9억 ▲ +2,000만
2층 · 1991년 준공
05.30
한일나래 84.66㎡
4.7억 ▼ -4,300만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
49건 64%
갱신 계약 전체 77건 중
28건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 62건 (81%) 월세·반전세 15건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
20만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 19%
반전세15건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신규
전세 4.1억
11층 · 2001년 준공
05.31
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신규
전세 4.1억
11층 · 2001년 준공
05.30
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
3층 · 2011년 준공
종전 4.7억 → ▲ +5,000만
05.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
전세 7억
1층 · 2019년 준공
05.30
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
8층 · 2009년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
청년이룸1단지 25.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 19만
13층 · 2020년 준공
05.28
인덕원삼호 84.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 20만
1층 · 1991년 준공
05.26
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 31만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +12만
05.26
청년이룸1단지 44.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 16만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,768만 / 월세 ▼ -19만
05.22
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.71℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.92 9.79 0.0395 0.0083
05.26 33.25 21.29 0.0520 0.0156
05.27 48.25 28.88 0.0643 0.0180
05.28 46.83 27.67 0.0561 0.0167
05.29 36.25 23.50 0.0519 0.0193
05.30 37.17 23.88 0.0452 0.0219
05.31 46.33 30.38 0.0538 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

포일동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm