경기도 의왕시

오전동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7억 9,793만 (1위) 61.5% 18건
포일동 7억 9,575만 (2위) 58.6% 44건
청계동 7억 8,500만 (3위) 51.2% 3건
내손동 7억 3,400만 (4위) 59.8% 58건
오전동 현재 4억 6,660만 (5위) 65.7% 50건
왕곡동 4억 5,720만 (6위) 70.5% 8건
삼동 3억 4,646만 (7위) 61.2% 30건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,660만
최저 2억 9,500만 최고 10억 4,000만
전세가율 65.7%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 19 / 30 / 1건

매매 가격

4억 6,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 10억 4,000만
4억 6,660만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,317만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한진해모로 59.865㎡
4억 7,000만 ▼ -300만
10층 · 2004년 준공
05.31
모락산현대 79.049㎡
5억 6,000만 ▲ +500만
6층 · 2002년 준공
05.31
한진해모로 59.865㎡
4억 6,500만 ▼ -800만
23층 · 2004년 준공
05.31
백합벽산 84.9㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +100만
10층 · 1994년 준공
05.30
대명솔채 84.623㎡
5억 2,900만 ▼ -2,600만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
58건 55%
갱신 계약 전체 105건 중
42건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 78건 (74%) 월세·반전세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 7,500만
갱신
79만원
보증금 8,750만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 42건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 26%
반전세27건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대명구름채 84.818㎡
신규
전세 3억 5,500만
20층 · 2004년 준공
05.31
동백 84.94㎡
갱신
전세 3억
12층 · 1995년 준공
05.31
대명구름채 84.818㎡
신규
전세 3억 5,500만
20층 · 2004년 준공
05.31
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2002년 준공
05.31
대명구름채 84.818㎡
신규
전세 3억 5,500만
20층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
18층 · 2021년 준공
05.30
백합벽산 49.86㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 74만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
05.29
동백 84.94㎡
갱신
보증 2억 / 월 30만
2층 · 1995년 준공
05.29
동백 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 30만
2층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 2,000만 / 월세 ▲ +30만
05.29
민들레베스파트 59.926㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 50만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.80℃
평균 최고기온
22.72℃
평균 최저기온
9.05℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.58 7.58 0.0375 0.0065
05.26 33.58 21.83 0.0470 0.0143
05.27 54.38 36.67 0.0567 0.0160
05.28 57.33 40.04 0.0490 0.0176
05.29 36.75 24.13 0.0510 0.0171
05.30 37.30 24.17 0.0380 0.0206
05.31 48.46 31.17 0.0463 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

오전동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,660만 · 전세 중간가 2억 9,317만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 42건 중 24건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm