경기도 의왕시

삼동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7억 9,793만 (1위) 61.5% 18건
포일동 7억 9,575만 (2위) 58.6% 44건
청계동 7억 8,500만 (3위) 51.2% 3건
내손동 7억 3,400만 (4위) 59.8% 58건
오전동 4억 6,660만 (5위) 65.7% 50건
왕곡동 4억 5,720만 (6위) 70.5% 8건
삼동 현재 3억 4,646만 (7위) 61.2% 30건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 4,646만
최저 1억 7,800만 최고 6억 7,900만
전세가율 61.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 1건

매매 가격

3억 4,646만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 6억 7,900만
3억 4,646만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 6억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,702만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
삼신8차 48.93㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,500만
5층 · 1986년 준공
05.30
의왕역푸르지오라포레 84.9909㎡
6억 6,500만 ▼ -1,400만
9층 · 2019년 준공
05.28
우성4차 41.31㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +1,600만
1층 · 1985년 준공
05.28
의왕역푸르지오라포레 84.9909㎡
거래취소
6억 6,500만
9층 · 2019년 준공
05.27
우성2차 48.3㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -1,700만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
신규
전세 3억 9,000만
19층 · 2020년 준공
05.31
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2020년 준공
05.29
부곡대우이안 84.9831㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2003년 준공
05.28
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2020년 준공
05.28
대우장미 49.947㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
11층 · 1995년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.28
대우장미 49.947㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
05.24
우성5차 37.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
05.23
대우장미 49.947㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1995년 준공
05.16
우성5차 57.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 1986년 준공
05.15
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.80℃
평균 최고기온
22.72℃
평균 최저기온
9.05℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.88 10.88 0.0418 0.0093
05.26 34.33 27.04 0.0490 0.0234
05.27 45.46 36.18 0.0564 0.0246
05.28 47.79 30.10 0.0591 0.0214
05.29 38.21 28.75 0.0516 0.0291
05.30 35.50 27.95 0.0488 0.0234
05.31 43.38 33.63 0.0537 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 36.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

삼동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,646만 · 전세 중간가 2억 3,702만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,646만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm