경기도 의왕시

학의동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 현재 8.0억 (1위) 61.5% 18건
포일동 8.0억 (2위) 58.6% 44건
청계동 7.9억 (3위) 51.2% 3건
내손동 7.3억 (4위) 59.8% 58건
오전동 4.7억 (5위) 65.7% 50건
왕곡동 4.6억 (6위) 70.5% 8건
삼동 3.5억 (7위) 61.2% 30건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.0억
최저 6억 최고 13억
전세가율 61.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 13억
8.0억
매매가 밴드 6억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
8.2억
3층 · 2019년 준공
05.29
백운밸리레이크포레2단지 59.995㎡
6억 ▼ -2,000만
5층 · 2020년 준공
05.29
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9404㎡
8.3억 ▲ +1,500만
15층 · 2019년 준공
05.28
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9923㎡
6.9억 ▼ -1.1억
3층 · 2019년 준공
05.28
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9923㎡
거래취소
6.9억
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

학의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 361건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 260건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 260건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 361건 중
90건 25%
갱신 계약 전체 361건 중
260건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 361건
전세 35건 (10%) 월세·반전세 326건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 3.1억
갱신
11만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

9.6%
갱신 260건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

326건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세326건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2019년 준공
05.31
백운밸리레이크포레4단지 74.8941㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2020년 준공
05.31
백운밸리레이크포레4단지 74.8941㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2020년 준공
05.29
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2019년 준공
05.29
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.26
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
갱신
보증 1억 / 월 50만
4층 · 2019년 준공
월세 ▼ -20만
05.24
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
16층 · 2019년 준공
05.24
의왕백운골드클래스 59.9683㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공
05.23
백운밸리레이크포레4단지 74.9106㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
4층 · 2020년 준공
05.23
의왕백운골드클래스 59.9683㎡
신규
보증 3.1억 / 월 11만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.71℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.21 10.17 0.0474 0.0061
05.26 33.71 18.33 0.0589 0.0114
05.27 44.00 25.50 0.0726 0.0135
05.28 43.92 24.79 0.0678 0.0142
05.29 40.63 22.88 0.0585 0.0177
05.30 35.46 20.88 0.0472 0.0164
05.31 44.38 26.38 0.0591 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 26.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

학의동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

학의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 260건 중 25건(9.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm