경기도 의왕시

삼동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8억 1,800만 (1위) 51.7% 10건
청계동 8억 1,500만 (2위) 57.1% 3건
포일동 7억 7,903만 (3위) 57.2% 25건
내손동 7억 6,575만 (4위) 60.4% 51건
오전동 4억 7,656만 (5위) 66.9% 43건
왕곡동 4억 3,583만 (6위) 62.5% 4건
삼동 현재 3억 9,014만 (7위) 59.8% 30건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,014만
최저 2억 2,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 59.8%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 22 / 8 / 0건

매매 가격

3억 9,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 9,000만
3억 9,014만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,989만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
6억 8,000만 ▲ +1,500만
21층 · 2019년 준공
04.27
의왕역푸르지오라포레 84.9918㎡
거래취소
6억 9,000만
7층 · 2019년 준공
04.27
의왕역푸르지오라포레 84.9918㎡
거래취소
6억 9,000만
7층 · 2019년 준공
04.27
의왕역푸르지오라포레 84.9918㎡
거래취소
6억 9,000만
7층 · 2019년 준공
04.27
의왕역푸르지오라포레 84.9918㎡
6억 9,000만 ▼ -6,000만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
39건 72%
갱신 계약 전체 54건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 38건 (70%) 월세·반전세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 30%
반전세16건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
우성5차 57.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
5층 · 1986년 준공
04.26
우성2차 48.3㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1983년 준공
04.26
의왕역푸르지오라포레 74.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 2019년 준공
04.26
의왕역푸르지오라포레 74.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 2019년 준공
04.26
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
4층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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04.28
우성5차 37.98㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
1층 · 1986년 준공
04.28
부곡대우이안 84.9831㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 75만
12층 · 2003년 준공
04.25
우성5차 42.84㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
04.25
우성5차 42.84㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
04.21
장안마을주공 51.92㎡
신규
보증 5,648만 / 월 11만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.32℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.54 21.17 0.0467 0.0110
04.25 54.61 32.83 0.0373 0.0140
04.26 32.38 13.08 0.0431 0.0138
04.27 21.29 9.04 0.0582 0.0077
04.28 32.54 15.46 0.0484 0.0142
04.29 39.88 25.96 0.0421 0.0197
04.30 42.63 21.88 0.0523 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,014만 · 전세 중간가 2억 4,989만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm