경기도 의왕시

오전동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8억 1,800만 (1위) 51.7% 10건
청계동 8억 1,500만 (2위) 57.1% 3건
포일동 7억 7,903만 (3위) 57.2% 25건
내손동 7억 6,575만 (4위) 60.4% 51건
오전동 현재 4억 7,656만 (5위) 66.9% 43건
왕곡동 4억 3,583만 (6위) 62.5% 4건
삼동 3억 9,014만 (7위) 59.8% 30건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 43건
전월 대비 -17%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,656만
최저 3억 최고 8억 6,000만
전세가율 66.9%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 13건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 1건

매매 가격

4억 7,656만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 6,000만
4억 7,656만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 223만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
모락산현대 79.049㎡
5억 4,800만 ▼ -900만
6층 · 2002년 준공
04.29
신미주해당화 59.84㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2000년 준공
04.29
동백 84.94㎡
재건축연한
4억 6,500만 ▲ +500만
17층 · 1995년 준공
04.28
성원1차이화 84.73㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2000년 준공
04.26
신안(3동) 63.72㎡
거래취소 재건축연한
3억 2,000만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.9% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
49건 66%
갱신 계약 전체 74건 중
23건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 59건 (80%) 월세·반전세 15건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,500만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 20%
반전세15건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
목화케이티이자리에 83.979㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
5층 · 2004년 준공
04.29
목화케이티이자리에 83.979㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,300만
3층 · 2004년 준공
종전 4,000만 → ▲ +2억 300만
04.28
신안(3동) 63.72㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
13층 · 1991년 준공
04.26
매화 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
11층 · 1997년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
04.26
진달래(LG) 59.94㎡
전세 2억 6,000만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
대명솔채 64.571㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
04.24
모락산현대 55.535㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
14층 · 2002년 준공
04.23
신원수선화 59.77㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
8층 · 2000년 준공
04.23
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.32℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.83 25.79 0.0381 0.0154
04.25 56.87 21.87 0.0355 0.0129
04.26 38.33 10.75 0.0374 0.0162
04.27 23.33 7.79 0.0492 0.0089
04.28 36.83 13.33 0.0427 0.0141
04.29 38.63 20.50 0.0408 0.0175
04.30 41.74 17.70 0.0442 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

오전동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의왕시 이웃 동네 바로가기

오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,656만 · 전세 중간가 3억 223만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,656만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm