경기도 의왕시

포일동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8억 1,800만 (1위) 51.7% 10건
청계동 8억 1,500만 (2위) 57.1% 3건
포일동 현재 7억 7,903만 (3위) 57.2% 25건
내손동 7억 6,575만 (4위) 60.4% 51건
오전동 4억 7,656만 (5위) 66.9% 43건
왕곡동 4억 3,583만 (6위) 62.5% 4건
삼동 3억 9,014만 (7위) 59.8% 30건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 25건
전월 대비 -29%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 7,903만
최저 4억 500만 최고 14억 3,000만
전세가율 57.2%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 1건

매매 가격

7억 7,903만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 14억 3,000만
7억 7,903만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,245만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한일나래 84.66㎡
4억 9,000만 ▼ -500만
12층 · 1997년 준공
04.26
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
6억 9,800만 ▼ -2,900만
16층 · 2009년 준공
04.25
인덕원숲속마을4단지 84.75㎡
신고가
10억 1,500만 ▲ +5,500만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.24
동부새롬 59.91㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +1,100만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.19
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
13억 ▼ -4,500만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
37건 59%
갱신 계약 전체 63건 중
24건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 50건 (79%) 월세·반전세 13건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1억 5,000만
갱신
10만원
보증금 2억 930만

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 24건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 21%
반전세13건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
인덕원삼호 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 1991년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만
04.26
위브호수마을1단지 84.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2009년 준공
04.26
위브호수마을1단지 84.97㎡
전세 4억 5,000만
12층 · 2009년 준공
04.26
동부새롬 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.26
위브호수마을1단지 84.97㎡
갱신
전세 4억 5,000만
12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
포일숲속마을휴먼시아 55.7㎡
신규
보증 5,629만 / 월 39만
14층 · 2011년 준공
04.29
포일숲속마을휴먼시아 46.83㎡
신규
보증 4,760만 / 월 32만
8층 · 2011년 준공
04.29
포일숲속마을2단지 26.91㎡
신규
보증 1,510만 / 월 20만
5층 · 2013년 준공
04.25
인덕원숲속마을5단지 120.34㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 1,800만 / 월 10만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
04.24
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.74℃
평균 최고기온
19.54℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.38 20.13 0.0409 0.0168
04.25 53.63 24.83 0.0374 0.0137
04.26 35.58 12.58 0.0385 0.0169
04.27 23.25 8.42 0.0498 0.0095
04.28 33.29 12.33 0.0412 0.0163
04.29 38.92 20.71 0.0388 0.0196
04.30 39.25 16.54 0.0465 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 31.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

포일동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,903만 · 전세 중간가 4억 5,245만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 7,903만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm