경기도 의왕시

포일동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 3,833만 (1위) 53.9% 4건
포일동 현재 8억 2,641만 (2위) 56.8% 35건
학의동 7억 5,438만 (3위) 62.2% 14건
내손동 6억 7,313만 (4위) 62.5% 69건
오전동 4억 6,268만 (5위) 65.2% 52건
고천동 4억 5,000만 (6위) - 1건
왕곡동 4억 3,200만 (7위) - 3건
삼동 3억 7,358만 (8위) 61.5% 27건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 35건
전월 대비 -21%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 2,641만
최저 4억 3,700만 최고 15억 3,000만
전세가율 56.8%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 29 / 3건

매매 가격

8억 2,641만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,700만 15억 3,000만
8억 2,641만
매매가 밴드 4억 3,700만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,408만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
동부새롬 59.91㎡
4억 3,700만 ▲ +1,200만
20층 · 1997년 준공
03.29
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
7억 2,700만 ▼ -1,800만
13층 · 2009년 준공
03.27
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
12억 9,000만 ▲ +4,000만
24층 · 2019년 준공
03.27
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
13억 2,500만 ▲ +7,500만
37층 · 2019년 준공
03.25
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
신고가
6억 9,900만 ▲ +900만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
68건 73%
갱신 계약 전체 93건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 72건 (77%) 월세·반전세 21건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 7,980만
갱신
26만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 23%
반전세21건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
위브호수마을1단지 59.99㎡
신규
전세 4억
10층 · 2009년 준공
03.29
인덕원숲속마을4단지 84.75㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2011년 준공
03.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
신규
전세 6억 8,000만
37층 · 2019년 준공
03.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신규
전세 7억 5,000만
9층 · 2019년 준공
03.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
신규
전세 6억 8,000만
37층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
포일숲속마을2단지 46.73㎡
신규
보증 4,480만 / 월 35만
10층 · 2013년 준공
03.31
포일숲속마을2단지 46.73㎡
신규
보증 3,080만 / 월 39만
7층 · 2013년 준공
03.31
포일숲속마을2단지 46.83㎡
신규
보증 4,480만 / 월 35만
5층 · 2013년 준공
03.31
포일숲속마을2단지 46.94㎡
신규
보증 1,280만 / 월 45만
1층 · 2013년 준공
03.31
포일숲속마을휴먼시아 26.91㎡
신규
보증 2,153만 / 월 15만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.08℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.33 60.38 0.0535 0.0151
03.26 107.96 15.38 0.0300 0.0290
03.27 64.33 22.00 0.0424 0.0179
03.28 41.21 18.88 0.0350 0.0092
03.29 21.92 8.96 0.0349 0.0102
03.30 22.21 10.17 0.0411 0.0071
03.31 32.71 15.58 0.0368 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.34 / 60.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

포일동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,641만 · 전세 중간가 4억 5,408만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 2,641만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm