경기도 의왕시

포일동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.1억 (1위) 60.0% 3건
포일동 현재 8.6억 (2위) 55.0% 44건
학의동 7.8억 (3위) 59.0% 11건
내손동 7.1억 (4위) 60.1% 48건
고천동 4.8억 (5위) - 1건
오전동 4.7억 (6위) 67.9% 36건
왕곡동 4.5억 (7위) 73.8% 3건
삼동 3.9억 (8위) 60.3% 16건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 44건
전월 대비 +214%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 5.2억 최고 13.4억
전세가율 55.0%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 14건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +214%
소형 / 중형 / 대형 7 / 36 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 13.4억
8.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
7.7억 ▲ +3,700만
5층 · 2001년 준공
02.27
인덕원숲속마을4단지 74.84㎡
8.8억 ▲ +500만
1층 · 2011년 준공
02.27
인덕원동아에코빌 84.99㎡
6.4억 ▼ -1,300만
8층 · 2001년 준공
02.26
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한
8.7억 ▲ +4,000만
15층 · 1991년 준공
02.26
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
6.9억 ▲ +1,400만
18층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
54건 56%
갱신 계약 전체 97건 중
36건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 73건 (75%) 월세·반전세 24건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
160만원
보증금 1.3억
갱신
32만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 25%
반전세24건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
5층 · 2019년 준공
종전 6.1억 → ▲ +7,000만
02.27
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2001년 준공
02.27
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2009년 준공
02.26
위브호수마을1단지 84.97㎡
갱신
전세 4.5억
2층 · 2009년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,155만
02.26
인덕원숲속마을3단지 74.84㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
인덕원삼호 84.99㎡
갱신
보증 3억 / 월 35만
8층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
포일숲속마을2단지 46.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 34만
5층 · 2013년 준공
02.26
인덕원삼호 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
7층 · 1991년 준공
02.25
인덕원숲속마을5단지 134.81㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
6층 · 2012년 준공
02.24
포일숲속마을휴먼시아 46.83㎡
보증 0.5억 / 월 32만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-7.22℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.25 15.88 0.0335 0.0116
02.23 26.00 12.96 0.0357 0.0070
02.24 31.33 15.63 0.0256 0.0212
02.25 27.63 13.38 0.0233 0.0250
02.26 60.46 29.17 0.0269 0.0255
02.27 34.74 11.39 0.0161 0.0354
02.28 40.63 22.79 0.0151 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 43.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

포일동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +214%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm