경기도 의왕시

오전동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 650만 (1위) 60.0% 3건
포일동 8억 5,530만 (2위) 55.0% 44건
학의동 7억 7,625만 (3위) 59.0% 11건
내손동 7억 1,370만 (4위) 60.1% 48건
고천동 4억 8,000만 (5위) - 1건
오전동 현재 4억 6,568만 (6위) 67.9% 36건
왕곡동 4억 5,333만 (7위) 73.8% 3건
삼동 3억 9,480만 (8위) 60.3% 16건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 36건
전월 대비 +157%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,568만
최저 3억 최고 8억 6,000만
전세가율 67.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +157%
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,568만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 6,000만
4억 6,568만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,213만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
디에이루미체 74.91㎡
신고가
5억 ▲ +200만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
진달래(LG) 59.94㎡
거래취소
3억 5,450만
7층 · 1998년 준공
02.27
동백 84.94㎡
재건축연한
4억 6,700만 ▲ +700만
12층 · 1995년 준공
02.27
모락산현대 79.049㎡
5억 6,000만 ▲ +2,700만
5층 · 2002년 준공
02.27
대명솔채 84.623㎡
4억 5,000만 ▼ -6,000만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
46건 62%
갱신 계약 전체 74건 중
23건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 60건 (81%) 월세·반전세 14건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
68만원
보증금 4,500만
갱신
30만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 19%
반전세14건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신안(3동) 63.72㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 1991년 준공
02.28
동백 84.94㎡
신규
전세 3억
2층 · 1995년 준공
02.27
한진해모로 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
5층 · 2004년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +2,500만
02.27
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
신규
전세 4억 2,000만
24층 · 2021년 준공
02.27
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.97㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
모락산현대 79.049㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 130만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
02.22
모락산현대 79.049㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 30만
20층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
02.22
한진해모로 84.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
3층 · 2004년 준공
02.22
민들레베스파트 59.926㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 5만
21층 · 2000년 준공
02.21
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-10.36℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.79 16.25 0.0277 0.0105
02.23 30.17 14.83 0.0293 0.0069
02.24 29.54 15.38 0.0211 0.0194
02.25 30.38 18.29 0.0171 0.0264
02.26 65.42 30.75 0.0219 0.0231
02.27 40.17 15.67 0.0156 0.0311
02.28 45.26 29.04 0.0170 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 51.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

오전동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,568만 · 전세 중간가 3억 1,213만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +157%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,568만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm