경기도 의왕시

오전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8억 5,875만 (1위) 62.0% 7건
청계동 8억 1,500만 (2위) 55.2% 2건
포일동 7억 9,175만 (3위) 56.6% 19건
내손동 7억 6,915만 (4위) 59.4% 35건
오전동 현재 4억 7,832만 (5위) 65.2% 38건
왕곡동 4억 4,750만 (6위) 68.2% 4건
삼동 3억 9,055만 (7위) 58.4% 19건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 38건
전월 대비 -48%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 7,832만
최저 2억 8,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 65.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 7,832만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 8억 8,000만
4억 7,832만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,451만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
국화뉴서울 82.59㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -500만
4층 · 1994년 준공
07.28
의왕더샵캐슬 84.9116㎡
8억 5,700만 ▼ -1,800만
16층 · 2021년 준공
07.26
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
7억 2,500만 ▼ -2,500만
19층 · 2021년 준공
07.26
대명구름채 84.818㎡
5억 1,800만 ▲ +3,800만
11층 · 2004년 준공
07.26
의왕더샵캐슬 84.9116㎡
8억 7,500만 ▲ +1,000만
27층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
48건 62%
갱신 계약 전체 78건 중
28건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 61건 (78%) 월세·반전세 17건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
122만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 22%
반전세17건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3억 6,000만
14층 · 2002년 준공
07.31
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
21층 · 2021년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +3,000만
07.31
신안1단지(1동2동) 82.26㎡
갱신
전세 1억 7,000만
14층 · 1991년 준공
07.30
매화 59.73㎡
신규
전세 2억
6층 · 1997년 준공
07.29
매화 59.73㎡
신규
전세 2억 6,500만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
신안1단지(1동2동) 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 1991년 준공
07.26
대명구름채 84.818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2004년 준공
07.24
목화케이티이자리에 83.979㎡
신규
보증 4,500만 / 월 130만
5층 · 2004년 준공
07.21
의왕더샵캐슬 84.9116㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2021년 준공
07.18
진달래(LG) 84.63㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.04 15.38 0.0446 0.0131
07.26 16.50 10.17 0.0386 0.0099
07.27 12.29 6.54 0.0408 0.0074
07.28 34.87 22.60 0.0393 0.0180
07.29 29.75 20.75 0.0372 0.0156
07.30 27.32 15.00 0.0365 0.0121
07.31 23.50 - 0.0433 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.77 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

오전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,832만 · 전세 중간가 3억 1,451만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,832만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm