경기도 의왕시

포일동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 현재 9.5억 (1위) 50.6% 27건
내손동 7.6억 (2위) 58.4% 48건
학의동 7.5억 (3위) 64.4% 9건
청계동 7.3억 (4위) 48.7% 1건
왕곡동 5.1억 (5위) 62.2% 13건
오전동 5.0억 (6위) 67.2% 36건
삼동 4.5억 (7위) 62.7% 19건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.5억
최저 7.1억 최고 16억
전세가율 50.6%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 3건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 16억
9.5억
매매가 밴드 7.1억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
13.7억 ▼ -4,500만
5층 · 2019년 준공
01.31
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
13.9억 ▼ -2,500만
27층 · 2019년 준공
01.30
인덕원숲속마을4단지 84.82㎡
10.5억 ▼ -1,500만
4층 · 2011년 준공
01.30
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한
10.7억 ▲ +5,300만
4층 · 1991년 준공
01.29
인덕원푸르지오엘센트로 99.8536㎡
15.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
36건 36%
갱신 계약 전체 99건 중
61건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 73건 (74%) 월세·반전세 26건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
155만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 61건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 26%
반전세26건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
인덕원숲속마을4단지 84.82㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
2층 · 2011년 준공
01.31
인덕원숲속마을4단지 84.82㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
4층 · 2011년 준공
01.31
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
11층 · 2011년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
10층 · 2019년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
01.31
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인덕원숲속마을5단지 120.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.9억 / 월 60만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +60만
01.31
인덕원삼호 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 99만
8층 · 1991년 준공
월세 ▲ +7만
01.27
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
19층 · 2001년 준공
01.27
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신
보증 5억 / 월 110만
38층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
01.26
한일나래 59.19㎡
갱신
보증 2억 / 월 40만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.62℃
평균 최고기온
1.42℃
평균 최저기온
-9.11℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 9.00 0.0280 0.0130
01.26 30.00 17.00 0.0090 0.0320
01.27 38.00 17.00 0.0270 0.0160
01.28 32.00 12.00 0.0260 0.0160
01.29 29.00 13.00 0.0290 0.0160
01.30 34.00 17.00 0.0250 0.0180
01.31 36.00 20.00 0.0200 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

포일동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 33건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm