경기도 의왕시

포일동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 현재 8.5억 (1위) 57.3% 34건
내손동 7.9억 (2위) 59.0% 49건
학의동 7.9억 (3위) 69.9% 12건
청계동 7.8억 (4위) 59.0% 3건
오전동 4.9억 (5위) 66.6% 44건
왕곡동 4.9억 (6위) 66.5% 9건
삼동 4.8억 (7위) 67.0% 12건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 4억 최고 15.3억
전세가율 57.3%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 1건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 15.3억
8.5억
매매가 밴드 4억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
신고가
8.7억 ▲ +5,100만
24층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만
02.27
인덕원숲속마을3단지 74.84㎡
9.1억 ▼ -6,000만
1층 · 2011년 준공
02.26
인덕원동아에코빌 84.99㎡
8.0억 ▲ +5,500만
16층 · 2001년 준공
02.25
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
13.8억 ▼ -8,000만
3층 · 2019년 준공
02.25
인덕원동아에코빌 60.0㎡
6.9억 ▼ -5,000만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
24건 41%
갱신 계약 전체 58건 중
30건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 46건 (79%) 월세·반전세 12건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 1.8억
갱신
110만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 21%
반전세12건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
인덕원동아에코빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
14층 · 2001년 준공
종전 4.1억 → ▲ +7,300만
02.27
인덕원숲속마을4단지 84.9㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2011년 준공
02.27
인덕원숲속마을5단지 101.04㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
1층 · 2012년 준공
종전 5.7억 → ▲ +3,000만
02.26
위브호수마을1단지 84.97㎡
신규
전세 5.2억
4층 · 2009년 준공
02.25
인덕원숲속마을5단지 120.81㎡
전세 7억
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 147만
25층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +7만
02.25
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
보증 3.2억 / 월 147만
25층 · 2019년 준공
02.24
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 150만
23층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,000만
02.21
인덕원센트럴푸르지오 60.0㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 140만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
02.20
인덕원센트럴푸르지오 59.92㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 25만
22층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 21.00 0.0430 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0160
02.24 35.00 10.00 0.0190 0.0250
02.25 42.00 13.00 0.0160 0.0280
02.26 34.00 14.00 0.0190 0.0280
02.27 21.00 8.00 0.0260 0.0200
02.28 24.00 12.00 0.0220 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.88 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

포일동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의왕시 이웃 동네 바로가기

포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm