경기도 의왕시

포일동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 현재 8억 5,260만 (1위) 56.8% 34건
내손동 7억 8,691만 (2위) 58.7% 50건
청계동 7억 8,000만 (3위) 59.0% 3건
학의동 7억 7,810만 (4위) 69.9% 13건
왕곡동 4억 8,800만 (5위) 66.5% 9건
오전동 4억 8,437만 (6위) 66.6% 46건
삼동 4억 7,660만 (7위) 67.4% 12건
월암동 - (8위) - -
이동 - (9위) - -
초평동 - (10위) - -
고천동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 8억 5,260만
최저 4억 최고 15억 3,000만
전세가율 56.8%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 1건

매매 가격

8억 5,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 15억 3,000만
8억 5,260만
매매가 밴드 4억 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,861만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
신고가
8억 6,800만 ▲ +5,100만
24층 · 2009년 준공
직전최고 8억 1,700만 (2026.01)
02.27
인덕원숲속마을3단지 74.84㎡
9억 1,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2011년 준공
직전 9억 7,000만 (2026.01)
02.26
인덕원동아에코빌 84.99㎡
7억 9,500만 ▲ +5,500만
16층 · 2001년 준공
직전 7억 4,000만 (2026.01)
02.25
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
13억 8,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2019년 준공
직전 14억 6,000만 (2026.02)
02.25
인덕원동아에코빌 60.0㎡
6억 9,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2001년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

포일동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 30건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 26건43%
갱신 계약 30건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (77%) 월세 14건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 8,655만
갱신
85만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 23%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
인덕원동아에코빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
14층 · 2001년 준공
종전 4억 700만 → ▲ +7,300만
02.27
인덕원숲속마을4단지 84.9㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2011년 준공
02.27
인덕원숲속마을5단지 101.04㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
1층 · 2012년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +3,000만
02.26
위브호수마을1단지 84.97㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 2009년 준공
02.25
인덕원숲속마을5단지 120.81㎡
전세 7억
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 147만
25층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +7만
02.25
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
보증 3억 1,500만 / 월 147만
25층 · 2019년 준공
02.24
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,000만 / 월 150만
23층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,000만
02.21
인덕원센트럴푸르지오 60.0㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 140만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
02.20
인덕원센트럴푸르지오 59.92㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 25만
22층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 21.00 0.0430 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0160
02.24 35.00 10.00 0.0190 0.0250
02.25 42.00 13.00 0.0160 0.0280
02.26 34.00 14.00 0.0190 0.0280
02.27 21.00 8.00 0.0260 0.0200
02.28 24.00 12.00 0.0220 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.88 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

포일동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 8억 5,260만 · 전세 중간가 4억 6,861만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 8억 5,260만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm