경기도 의왕시

포일동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 208만 (1위) 54.6% 6건
포일동 현재 8억 8,450만 (2위) 54.4% 14건
내손동 8억 325만 (3위) 57.6% 9건
학의동 7억 7,817만 (4위) 68.4% 9건
오전동 4억 7,053만 (5위) 70.7% 24건
왕곡동 3억 6,250만 (6위) 71.8% 2건
삼동 3억 480만 (7위) 67.0% 5건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 -59%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 8,450만
최저 4억 2,800만 최고 16억 5,300만
전세가율 54.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 8,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,800만 16억 5,300만
8억 8,450만
매매가 밴드 4억 2,800만 ~ 16억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,269만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
인덕원동아에코빌 60.0㎡
7억 3,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2001년 준공
03.20
인덕원동아에코빌 84.99㎡
7억 8,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2001년 준공
03.16
인덕원센트럴푸르지오 59.92㎡
7억 2,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2001년 준공
03.13
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
신고가
8억 6,800만 ▲ +300만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.10
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신고가
8억 2,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
27건 49%
갱신 계약 전체 55건 중
28건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 43건 (78%) 월세·반전세 12건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
17만원
보증금 9,485만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 22%
반전세12건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,500만
16층 · 2019년 준공
종전 6억 1,500만 → ▲ +3,000만
03.27
인덕원동아에코빌 85.0㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
14층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.26
인덕원센트럴푸르지오 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
1층 · 2001년 준공
종전 3억 7,275만 → ▲ +1,725만
03.26
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
34층 · 2019년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +5,000만
03.25
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
인덕원숲속마을3단지 74.84㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
8층 · 2011년 준공
03.25
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
30층 · 2019년 준공
03.17
한일나래 84.66㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 25만
9층 · 1997년 준공
03.16
포일숲속마을2단지 46.83㎡
갱신
보증 4,525만 / 월 36만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +132만 / 월세 ▲ +1만
03.11
포일숲속마을휴먼시아 55.7㎡
갱신
보증 9,485만 / 월 17만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +165만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.19℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 25.00 0.0450 0.0210
03.26 68.00 42.00 0.0450 0.0230
03.27 79.00 56.00 0.0470 0.0240
03.28 56.00 39.00 0.0470 0.0200
03.29 45.00 30.00 0.0510 0.0200
03.30 49.00 27.00 0.0360 0.0310
03.31 46.00 34.00 0.0520 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.84 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

포일동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,450만 · 전세 중간가 4억 9,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 8,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm