경기도 의왕시

포일동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 현재 9.4억 (1위) 56.4% 24건
내손동 8.6억 (2위) 61.0% 22건
청계동 7.6억 (3위) 51.7% 2건
고천동 7.5억 (4위) 46.7% 4건
왕곡동 5.8억 (5위) - 1건
오전동 5.2억 (6위) 62.5% 30건
삼동 4.3억 (7위) 70.9% 8건
학의동 - (8위) - -
이동 - (9위) - -
초평동 - (10위) - -
월암동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.4억
최저 5.4억 최고 14.4억
전세가율 56.4%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 14.4억
9.4억
매매가 밴드 5.4억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
7억 ▼ -1.5억
6층 · 2009년 준공
04.16
인덕원숲속마을3단지 84.75㎡
9.7억 ▼ -7,500만
1층 · 2011년 준공
04.14
한일나래 84.66㎡
신고가
6.0억 ▲ +4,000만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.14
동부새롬 84.99㎡
5.4억 ▲ +1,800만
11층 · 1997년 준공
04.12
두산위브호수마을2단지 80.174㎡
신고가
9.0억 ▲ +1.4억
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
20건 53%
갱신 계약 전체 38건 중
18건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 32건 (84%) 월세·반전세 6건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
160만원
보증금 2.6억
갱신
23만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 16%
반전세6건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
29층 · 2019년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,045만
04.27
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
29층 · 2019년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,170만
04.25
동부새롬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
16층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,000만
04.24
인덕원숲속마을3단지 74.84㎡
갱신
전세 6억
9층 · 2011년 준공
04.24
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
신규
전세 5.6억
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
3층 · 2019년 준공
04.23
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.3억 / 월 10만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
04.07
인덕원동아에코빌 85.0㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2001년 준공
04.06
포일숲속마을2단지 46.73㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 36만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +1만
04.06
한일나래 84.66㎡
신규
보증 3.6억 / 월 25만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
6.04℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 71.00 13.00 0.0420 0.0200
04.23 38.00 12.00 0.0480 0.0140
04.24 94.00 13.00 0.0420 0.0220
04.25 31.00 15.00 0.0490 0.0210
04.26 25.00 13.00 0.0600 0.0110
04.27 32.00 15.00 0.0550 0.0170
04.28 22.00 13.00 0.0490 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

포일동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm