경기도 의왕시

고천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 9.4억 (1위) 56.4% 24건
내손동 8.6억 (2위) 61.0% 22건
청계동 7.6억 (3위) 51.7% 2건
고천동 현재 7.5억 (4위) 46.7% 4건
왕곡동 5.8억 (5위) - 1건
오전동 5.2억 (6위) 62.5% 30건
삼동 4.3억 (7위) 70.9% 8건
학의동 - (8위) - -
이동 - (9위) - -
초평동 - (10위) - -
월암동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 6.7억 최고 7.9억
전세가율 46.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 7.9억
7.5억
매매가 밴드 6.7억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.14
대방디에트르센트럴 84.9785㎡
7.8억 ▲ +6,000만
6층 · 2026년 준공
04.11
대방디에트르센트럴 84.9785㎡
7.2억 ▲ +5,200만
14층 · 2026년 준공
04.07
대방디에트르센트럴 84.9785㎡
6.7억 ▼ -1.2억
1층 · 2026년 준공
04.06
대방디에트르센트럴 84.9785㎡
7.9억
10층 · 2026년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
25건 100%
갱신 계약 전체 25건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 4건 (16%) 월세·반전세 21건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.14
의왕시청역풍경채어바니티 84.221㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2026년 준공
04.11
의왕시청역풍경채어바니티 84.2042㎡
신규
전세 5.4억
24층 · 2026년 준공
04.07
의왕시청역풍경채어바니티 84.221㎡
신규
전세 4.9억
14층 · 2026년 준공
04.01
대방디에트르센트럴 84.9898㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2026년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
의왕시청역풍경채어바니티 84.221㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
19층 · 2026년 준공
04.09
e편한세상고천파크루체 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
15층 · 2023년 준공
04.09
오봉산마을1단지 36.77㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
13층 · 2020년 준공
04.09
오봉산마을1단지 36.77㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
2층 · 2020년 준공
04.09
오봉산마을1단지 36.77㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.87℃
평균 최고기온
20.61℃
평균 최저기온
3.60℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 17.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 63.00 11.00 0.0400 0.0190
04.23 35.00 10.00 0.0520 0.0110
04.24 28.00 11.00 0.0470 0.0210
04.25 31.00 13.00 0.0540 0.0200
04.26 25.00 10.00 0.0610 0.0110
04.27 23.00 13.00 0.0510 0.0170
04.28 23.00 12.00 0.0450 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm