경기도 의왕시

오전동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 8.5억 (1위) 57.3% 34건
내손동 7.9억 (2위) 59.0% 49건
학의동 7.9억 (3위) 69.9% 12건
청계동 7.8억 (4위) 59.0% 3건
오전동 현재 4.9억 (5위) 66.6% 44건
왕곡동 4.9억 (6위) 66.5% 9건
삼동 4.8억 (7위) 67.0% 12건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 44건
전월 대비 +22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 3.4억 최고 9.3억
전세가율 66.6%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 35 / 1건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9.3억
4.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
목련풍림 79.74㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -4,250만
18층 · 1994년 준공
02.27
동백 84.94㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -3,250만
3층 · 1995년 준공
02.26
백합벽산 49.86㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +300만
12층 · 1994년 준공
02.25
한진해모로 59.865㎡
4.8억 ▼ -1,200만
17층 · 2004년 준공
02.24
성원1차이화 59.83㎡
4.1억
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
37건 66%
갱신 계약 전체 56건 중
16건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 43건 (77%) 월세·반전세 13건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 23%
반전세13건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
모락산현대 55.535㎡
신규
전세 3억
10층 · 2002년 준공
02.28
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2002년 준공
02.28
백합벽산 49.86㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1994년 준공
02.28
신원수선화 59.77㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
2층 · 2000년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
02.27
진달래(LG) 84.63㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
1층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.26
국화뉴서울 82.59㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 1994년 준공
02.26
백합벽산 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
13층 · 1994년 준공
02.25
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
6층 · 2021년 준공
02.24
성원1차이화 84.73㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 106만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만
02.19
성원2차이화 59.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 103.00 25.00 0.0540 0.0070
02.23 29.00 11.00 0.0350 0.0200
02.24 33.00 13.00 0.0270 0.0240
02.25 36.00 16.00 0.0270 0.0250
02.26 24.00 15.00 0.0340 0.0210
02.27 10.00 8.00 0.0410 0.0130
02.28 20.00 15.00 0.0320 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

오전동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm