경기도 의왕시

삼동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.9억 (1위) 56.4% 3건
포일동 8.5억 (2위) 51.4% 22건
내손동 8.4억 (3위) 60.5% 51건
학의동 7.4억 (4위) 69.2% 11건
삼동 현재 4.8억 (5위) 68.2% 16건
왕곡동 4.8억 (6위) 66.5% 7건
오전동 4.6억 (7위) 70.2% 38건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 2.9억 최고 6.6억
전세가율 68.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.6억
4.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
효성청솔 84.86㎡
4.5억 ▼ -1,000만
9층 · 1997년 준공
12.26
의왕역푸르지오라포레 74.99㎡
5.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2019년 준공
12.24
효성청솔 84.86㎡
4.6억 ▼ -6,000만
5층 · 1997년 준공
12.23
새천년미주 59.968㎡
3.2억 ▼ -2,500만
5층 · 2000년 준공
12.16
삼호한아름2차(201동) 84.84㎡
재건축연한
3.6억
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
41건 80%
갱신 계약 전체 51건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 29건 (57%) 월세·반전세 22건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
효성청솔 59.77㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1997년 준공
12.30
대우장미 49.947㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1995년 준공
12.30
부곡대우이안 84.9831㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2003년 준공
12.30
대우장미 49.947㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1995년 준공
12.29
삼신8차 48.93㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
새천년미주 84.714㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 70만
18층 · 2000년 준공
12.25
삼신8차 48.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
12.23
우성5차 45.27㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
1층 · 1986년 준공
12.18
우성5차 37.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
12.18
삼신8차 51.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
5.90℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0280 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0180 0.0150
12.27 28.00 18.00 0.0110 0.0230
12.28 28.00 25.00 0.0200 0.0150
12.29 55.00 44.00 0.0270 0.0210
12.30 20.00 10.00 0.0250 0.0170
12.31 19.00 8.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의왕시 이웃 동네 바로가기

삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm