경기도 오산시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 74.0%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.7%이며, 갱신 117건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 255건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도

오산시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	탑동	5억 ↑+0.4%	-	128만원	3일
매매 중간가 5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	외삼미동	4.9억 ↓-9.8%	68%	128만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	내삼미동	4.8억 ↓-4.8%	73%	67만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	양산동	4.2억 ↑+3.5%	63%	75만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	세교동	3.9억 ↑+2.3%	82%	81만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	금암동	3.9억 ↓-0.2%	82%	49만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	수청동	3.7억 ↓-5.0%	72%	76만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	부산동	3.5억 ↓-2.6%	74%	78만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	지곶동	3.4억 ↑+5.4%	75%	110만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	고현동	3.3억 ↓-28.4%	-	130만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	청호동	3.2억 ↑+0.5%	80%	27만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	가수동	3.1억 ↓-5.9%	67%	55만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	서동	3.0억 ↓-20.5%	70%	97만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	궐동	2.8억 ↓-10.4%	67%	74만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	오산동	2.7억 ↓-20.5%	73%	64만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	원동	2.7억 ↓-3.0%	77%	72만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	갈곶동	2.7억 ↓-0.1%	76%	65만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	은계동	1.6억 ↓-16.8%	-	45만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	누읍동	1.5억 ↓-4.4%	84%	68만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	가장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	벌음동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	두곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	청학동	-	-	7만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	서랑동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시 현재	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 255건

전월 대비 +25%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 6.8억

전세가율 74.0%

매매 255건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 255건

상승 62건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 92 / 143 / 20건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.8억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 255건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 480건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 117건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 117건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 480건 중

348건 73%

갱신 계약 전체 480건 중

117건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 480건

전세 253건 (53%) 월세·반전세 227건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

272건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 117건 중 54건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

227건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세226건

순월세1건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
최종 점수 60점

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e편한세상오산세교 59.9841㎡

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전세 2.2억

16층 · 2018년 준공

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오산시티자이2차 73.5851㎡

전세 2.7억

18층 · 2019년 준공

01.31

오산세교우미린센트럴시티 59.9102㎡

신규

전세 2.6억

7층 · 2025년 준공

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오산대역꿈에그린 123.97㎡

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전세 4.4억

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오산세마효성백년가약 108.315㎡

갱신·청구권

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세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

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01.31

죽미마을휴튼9단지 84.31㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

6층 · 2011년 준공

01.31

세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡

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보증 0.5억 / 월 125만

22층 · 2013년 준공

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중흥S-클래스에듀파크 59.9784㎡

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보증 0.2억 / 월 120만

9층 · 2024년 준공

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오산롯데캐슬스카이파크 74.9772㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

11층 · 2024년 준공

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신동아(파밀리에) 84.84㎡

신규

월 65만

10층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.60℃

평균 최고기온

1.51℃

평균 최저기온

-9.18℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.00	10.33	0.0293	0.0160
01.26	28.33	17.00	0.0163	0.0293
01.27	38.00	23.33	0.0253	0.0187
01.28	30.00	13.00	0.0300	0.0130
01.29	27.00	16.00	0.0300	0.0150
01.30	34.00	20.00	0.0260	0.0180
01.31	34.00	22.00	0.0220	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

오산시 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 117건 중 54건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

오산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

오산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

오산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문