경기도 오산시

지곶동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탑동 5억 (1위) - 3건
외삼미동 4억 9,000만 (2위) 68.4% 12건
내삼미동 4억 7,750만 (3위) 73.2% 13건
양산동 4억 1,850만 (4위) 63.2% 10건
세교동 3억 8,875만 (5위) 82.4% 19건
금암동 3억 8,733만 (6위) 81.6% 25건
수청동 3억 7,308만 (7위) 71.9% 20건
부산동 3억 4,750만 (8위) 73.9% 21건
지곶동 현재 3억 4,000만 (9위) 74.8% 7건
고현동 3억 3,300만 (10위) - 5건
청호동 3억 2,400만 (11위) 80.2% 4건
가수동 3억 957만 (12위) 67.0% 10건
서동 2억 9,775만 (13위) 70.0% 14건
궐동 2억 8,421만 (14위) 67.1% 13건
오산동 2억 6,858만 (15위) 73.5% 10건
원동 2억 6,600만 (16위) 77.0% 41건
갈곶동 2억 6,560만 (17위) 76.1% 10건
은계동 1억 6,225만 (18위) - 5건
누읍동 1억 5,250만 (19위) 83.6% 13건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,000만
최저 2억 8,300만 최고 3억 6,300만
전세가율 74.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,300만 3억 6,300만
3억 4,000만
매매가 밴드 2억 8,300만 ~ 3억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
e편한세상오산세교 59.9841㎡
3억 500만 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공
01.28
e편한세상오산세교 59.9841㎡
3억 ▲ +1,700만
22층 · 2018년 준공
01.23
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 6,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2018년 준공
01.08
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 4,000만 ▼ -2,300만
1층 · 2018년 준공
01.08
e편한세상오산세교 59.9841㎡
2억 8,300만 ▼ -1,700만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

지곶동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
16층 · 2018년 준공
01.30
e편한세상오산세교 74.9435㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2018년 준공
01.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2018년 준공
01.24
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
22층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
01.23
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
전세 3억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 1,500만 / 월 110만
14층 · 2018년 준공
01.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 1,500만 / 월 110만
4층 · 2018년 준공
01.24
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2018년 준공
01.13
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
12층 · 2018년 준공
01.10
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.21 01.27
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.21 24.00 13.00 0.0330 0.0130
01.22 23.00 13.00 0.0340 0.0140
01.23 31.00 23.00 0.0220 0.0290
01.24 27.00 16.00 0.0290 0.0180
01.25 20.00 13.00 0.0300 0.0180
01.26 30.00 21.00 0.0170 0.0330
01.27 41.00 27.00 0.0220 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

지곶동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,000만 · 전세 중간가 2억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,000만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm