경기도 오산시

지곶동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 4,300만 (1위) 71.1% 11건
내삼미동 5억 150만 (2위) 72.8% 12건
탑동 4억 9,800만 (3위) - 1건
고현동 4억 6,500만 (4위) 73.1% 1건
양산동 4억 433만 (5위) 72.9% 5건
수청동 3억 9,280만 (6위) 70.5% 16건
금암동 3억 8,810만 (7위) 78.3% 17건
세교동 3억 8,000만 (8위) 78.2% 8건
서동 3억 7,467만 (9위) 76.6% 7건
부산동 3억 5,675만 (10위) 73.7% 26건
오산동 3억 3,800만 (11위) 59.7% 9건
가수동 3억 2,903만 (12위) 78.3% 14건
청호동 3억 2,250만 (13위) 66.7% 6건
지곶동 현재 3억 2,250만 (14위) 81.5% 4건
궐동 3억 1,710만 (15위) 70.2% 11건
원동 2억 7,410만 (16위) 71.2% 38건
갈곶동 2억 6,588만 (17위) 77.8% 11건
은계동 1억 9,500만 (18위) 46.2% 1건
누읍동 1억 5,950만 (19위) 83.5% 6건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,250만
최저 3억 최고 3억 4,700만
전세가율 81.5%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억 4,700만
3억 2,250만
매매가 밴드 3억 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.15
e편한세상오산세교 84.9805㎡
3억 4,700만 ▲ +200만
17층 · 2018년 준공
12.09
e편한세상오산세교 74.9435㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공
12.06
e편한세상오산세교 59.9841㎡
3억 ▲ +200만
8층 · 2018년 준공
12.05
e편한세상오산세교 74.9435㎡
3억 2,500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

지곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.26
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2018년 준공
12.24
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2018년 준공
12.08
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2018년 준공
12.08
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
전세 2억 7,500만
25층 · 2018년 준공
12.06
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
18층 · 2018년 준공
12.13
e편한세상오산세교 84.9805㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2018년 준공
12.08
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
18층 · 2018년 준공
12.06
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2018년 준공
12.03
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 18.00 0.0290 0.0100
12.26 23.00 13.00 0.0230 0.0150
12.27 34.00 22.00 0.0120 0.0240
12.28 28.00 23.00 0.0110 0.0240
12.29 50.00 40.00 0.0210 0.0250
12.30 26.00 14.00 0.0210 0.0230
12.31 22.00 11.00 0.0250 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.71 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

지곶동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곶동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,250만 · 전세 중간가 2억 5,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm