경기도 오산시

원동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.4억 (1위) 71.1% 11건
내삼미동 5.0억 (2위) 72.8% 12건
탑동 5.0억 (3위) - 1건
고현동 4.7억 (4위) 73.1% 1건
양산동 4.0억 (5위) 72.9% 5건
수청동 3.9억 (6위) 70.5% 16건
금암동 3.9억 (7위) 78.3% 17건
세교동 3.8억 (8위) 78.2% 8건
서동 3.7억 (9위) 76.6% 7건
부산동 3.6억 (10위) 73.7% 26건
오산동 3.4억 (11위) 59.7% 9건
가수동 3.3억 (12위) 78.3% 14건
청호동 3.2억 (13위) 66.7% 6건
지곶동 3.2억 (14위) 81.5% 4건
궐동 3.2억 (15위) 70.2% 11건
원동 현재 2.7억 (16위) 71.2% 38건
갈곶동 2.7억 (17위) 77.8% 11건
은계동 2.0억 (18위) 46.2% 1건
누읍동 1.6억 (19위) 83.5% 6건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 38건
전월 대비 -21%
상승 비율 18%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 5.6억
전세가율 71.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

18% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 2건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 23 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.6억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
오산역e-편한세상2단지 84.9703㎡
4.2억 ▲ +2,000만
21층 · 2007년 준공
12.27
신양 84.69㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,000만
7층 · 1995년 준공
12.26
동부 59.76㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -500만
14층 · 1996년 준공
12.26
오산역영무파라드 56.2088㎡
3.0억 ▲ +1,400만
21층 · 2022년 준공
12.23
대우푸르지오 84.557㎡
2.9억 ▲ +1,300만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
65건 68%
갱신 계약 전체 96건 중
25건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 55건 (57%) 월세·반전세 41건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대우푸르지오 84.557㎡
신규
전세 2억
8층 · 2005년 준공
12.30
오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2024년 준공
12.30
원동주공 39.27㎡
전세 0.9억
5층 · 1988년 준공
12.30
오산역영무파라드 56.3731㎡
갱신
전세 2.4억
13층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
12.30
원동주공 39.27㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
2층 · 2024년 준공
12.29
운암주공6 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
2층 · 1999년 준공
12.28
동부 59.931㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 1996년 준공
12.26
대원레스피아 59.553㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공
12.26
미소지움아파트 59.9927㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0270 0.0100
12.26 17.00 48.00 0.0190 0.0140
12.27 28.00 15.00 0.0110 0.0230
12.28 27.00 20.00 0.0140 0.0220
12.29 47.00 45.00 0.0230 0.0270
12.30 23.00 9.00 0.0230 0.0220
12.31 18.00 7.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

원동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 18% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm