경기도 오산시

부산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.4억 (1위) 71.1% 11건
내삼미동 5.0억 (2위) 72.8% 12건
탑동 5.0억 (3위) - 1건
고현동 4.7억 (4위) 73.1% 1건
양산동 4.0억 (5위) 72.9% 5건
수청동 3.9억 (6위) 70.5% 16건
금암동 3.9억 (7위) 78.3% 17건
세교동 3.8억 (8위) 78.2% 8건
서동 3.7억 (9위) 76.6% 7건
부산동 현재 3.6억 (10위) 73.7% 26건
오산동 3.4억 (11위) 59.7% 9건
가수동 3.3억 (12위) 78.3% 14건
청호동 3.2억 (13위) 66.7% 6건
지곶동 3.2억 (14위) 81.5% 4건
궐동 3.2억 (15위) 70.2% 11건
원동 2.7억 (16위) 71.2% 38건
갈곶동 2.7억 (17위) 77.8% 11건
은계동 2.0억 (18위) 46.2% 1건
누읍동 1.6억 (19위) 83.5% 6건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 -35%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 2.0억 최고 4.7억
전세가율 73.7%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.7억
3.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
오산시티자이1차2단지 59.9648㎡
3.5억 ▼ -1,800만
12층 · 2017년 준공
12.29
오산시티자이2차 84.8586㎡
4.3억 ▼ -1,250만
1층 · 2019년 준공
12.28
주공1 59.99㎡
2.3억 ▲ +800만
5층 · 2000년 준공
12.26
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
거래취소
3.5억
3층 · 2017년 준공
12.26
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
3.5억 ▲ +200만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.0% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
47건 75%
갱신 계약 전체 63건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 33건 (52%) 월세·반전세 30건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
주공1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
14층 · 2000년 준공
12.25
주공3 84.34㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2000년 준공
12.25
주공3 84.34㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2000년 준공
12.24
주공3 84.34㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2000년 준공
12.23
주공3 59.39㎡
신규
전세 2억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
12.30
오산시티자이1차2단지 59.9189㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2017년 준공
12.29
오산시티자이2차 73.5851㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
22층 · 2019년 준공
12.29
주공3 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2000년 준공
12.28
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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12.11
주공1 49.76㎡
갱신·청구권
월 53만
3층 · 2000년 준공
종전 50만 → ▲ +3만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0270 0.0100
12.26 17.00 48.00 0.0190 0.0140
12.27 28.00 15.00 0.0110 0.0230
12.28 27.00 20.00 0.0140 0.0220
12.29 47.00 45.00 0.0230 0.0270
12.30 23.00 9.00 0.0230 0.0220
12.31 18.00 7.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

부산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm