경기도 오산시

부산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 4,000만 (1위) 59.3% 19건
내삼미동 5억 1,925만 (2위) 67.6% 6건
세교동 3억 9,000만 (3위) 70.1% 8건
금암동 3억 7,890만 (4위) 83.2% 18건
오산동 3억 7,775만 (5위) 79.6% 3건
부산동 현재 3억 5,825만 (6위) 70.6% 40건
양산동 3억 5,000만 (7위) 69.7% 4건
궐동 3억 4,338만 (8위) 59.0% 10건
고현동 3억 3,150만 (9위) 72.4% 2건
수청동 3억 2,610만 (10위) 70.6% 21건
지곶동 3억 2,450만 (11위) 74.6% 8건
서동 3억 550만 (12위) 76.2% 11건
가수동 2억 9,350만 (13위) 67.3% 7건
원동 2억 7,092만 (14위) 75.6% 48건
갈곶동 2억 6,038만 (15위) 81.3% 22건
누읍동 1억 5,500만 (16위) 81.8% 6건
은계동 1억 3,900만 (17위) 70.1% 1건
두곡동 - (18위) - -
벌음동 - (19위) - -
서랑동 - (20위) - -
청호동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 40건
전월 대비 +74%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 5,825만
최저 1억 8,700만 최고 4억 8,400만
전세가율 70.6%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 0건

매매 가격

3억 5,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 4억 8,400만
3억 5,825만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 4억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,943만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공1 59.99㎡
2억 2,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2000년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.11)
11.28
주공1 84.79㎡
2억 8,000만 ▼ -4,100만
2층 · 2000년 준공
직전 3억 2,100만 (2025.11)
11.28
주공1 59.99㎡
2억 1,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2000년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.11)
11.27
주공3 84.34㎡
3억 1,000만
16층 · 2000년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.11)
11.25
주공3 59.39㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2000년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

부산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 14건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 31건66%
갱신 계약 14건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (74%) 월세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
98만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 26%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공3 59.39㎡
신규
전세 1억 7,850만
14층 · 2000년 준공
11.30
주공3 59.39㎡
갱신
전세 1억 7,850만
14층 · 2000년 준공
11.24
주공3 84.34㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2000년 준공
11.24
오산시티자이2차 73.5851㎡
갱신
전세 2억 7,000만
25층 · 2019년 준공
11.24
오산시티자이2차 84.8602㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.27
주공1 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2000년 준공
11.20
주공1 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
11.18
주공3 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2000년 준공
11.15
오산시티자이2차 59.9895㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
11.14
주공3 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
19층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 53.00 0.0390 0.0330
11.25 69.00 57.00 0.0220 0.0250
11.26 59.00 38.00 0.0160 0.0290
11.27 32.00 18.00 0.0210 0.0190
11.28 21.00 11.00 0.0180 0.0220
11.29 27.00 12.00 0.0160 0.0260
11.30 65.00 25.00 0.0360 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.45 / 265.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

부산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 3억 5,825만 · 전세 중간가 2억 4,943만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 5,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm