경기도 오산시

금암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.4억 (1위) 59.3% 19건
내삼미동 5.2억 (2위) 67.6% 6건
세교동 3.9억 (3위) 70.1% 8건
금암동 현재 3.8억 (4위) 84.6% 18건
오산동 3.8억 (5위) 79.6% 3건
부산동 3.6억 (6위) 70.4% 40건
양산동 3.5억 (7위) 69.7% 4건
궐동 3.4억 (8위) 59.0% 10건
고현동 3.3억 (9위) 72.4% 2건
수청동 3.3억 (10위) 70.6% 21건
지곶동 3.2억 (11위) 74.6% 8건
서동 3.1억 (12위) 76.2% 11건
가수동 2.9억 (13위) 67.3% 7건
원동 2.7억 (14위) 75.3% 48건
갈곶동 2.6억 (15위) 81.3% 21건
누읍동 1.6억 (16위) 81.8% 6건
은계동 1.4억 (17위) 70.1% 1건
가장동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
청호동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 3.3억 최고 4.3억
전세가율 84.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 4.3억
3.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
세교 센트럴파크 84.82㎡
3.7억 ▲ +1,400만
14층 · 2009년 준공
11.30
죽미마을휴튼9단지 74.89㎡
거래취소
3.7억
8층 · 2011년 준공
11.30
죽미마을휴튼9단지 74.89㎡
3.7억 ▲ +700만
8층 · 2011년 준공
11.30
세교 센트럴파크 84.82㎡
3.6억 ▲ +800만
4층 · 2009년 준공
11.29
죽미마을휴튼9단지 84.31㎡
3.7억 ▼ -300만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 48건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
51건 52%
갱신 계약 전체 99건 중
48건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 18건 (18%) 월세·반전세 81건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 48건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
죽미마을휴튼9단지 84.93㎡
갱신
전세 2.5억
4층 · 2011년 준공
11.20
세교 센트럴파크 84.81㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
16층 · 2009년 준공
11.18
세교데시앙포레 123.17㎡
신규
전세 3억
11층 · 2010년 준공
11.18
세교데시앙포레 123.17㎡
신규
전세 3억
11층 · 2010년 준공
11.15
죽미마을휴튼9단지 74.96㎡
갱신
전세 3.0억
4층 · 2011년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
죽미마을휴먼시아(10단지) 51.99㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 12만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +117만 / 월세 ▲ +1만
11.26
죽미마을휴먼시아(10단지) 41.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
13층 · 2009년 준공
11.26
금암마을휴먼시아(4단지) 46.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
19층 · 2010년 준공
11.26
금암마을휴먼시아(3단지) 46.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
7층 · 2010년 준공
11.26
금암마을휴먼시아(3단지) 46.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 50.00 0.0300 0.0320
11.25 76.00 56.00 0.0210 0.0210
11.26 62.00 48.00 0.0140 0.0270
11.27 37.00 24.00 0.0200 0.0180
11.28 25.00 16.00 0.0160 0.0240
11.29 30.00 16.00 0.0150 0.0270
11.30 69.00 28.00 0.0250 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

금암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 48건 중 4건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm