경기도 오산시

서동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 4,000만 (1위) 59.3% 19건
내삼미동 5억 1,925만 (2위) 67.6% 6건
세교동 3억 9,000만 (3위) 70.1% 8건
금암동 3억 7,890만 (4위) 83.2% 18건
오산동 3억 7,775만 (5위) 79.6% 3건
부산동 3억 5,825만 (6위) 70.6% 40건
양산동 3억 5,000만 (7위) 69.7% 4건
궐동 3억 4,338만 (8위) 59.0% 10건
고현동 3억 3,150만 (9위) 72.4% 2건
수청동 3억 2,610만 (10위) 70.6% 21건
지곶동 3억 2,450만 (11위) 74.6% 8건
서동 현재 3억 550만 (12위) 76.2% 11건
가수동 2억 9,350만 (13위) 67.3% 7건
원동 2억 7,092만 (14위) 75.6% 48건
갈곶동 2억 6,038만 (15위) 81.3% 22건
누읍동 1억 5,500만 (16위) 81.8% 6건
은계동 1억 3,900만 (17위) 70.1% 1건
두곡동 - (18위) - -
벌음동 - (19위) - -
서랑동 - (20위) - -
청호동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 550만
최저 1억 1,700만 최고 4억 8,800만
전세가율 76.2%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

3억 550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 4억 8,800만
3억 550만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 4억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.2%
76.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 834만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
신동아(파밀리에) 45.9㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +300만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 1,700만 (2025.11)
11.26
오산세교한양수자인 84.9338㎡
신고가
4억 8,800만 ▲ +3,200만
27층 · 2024년 준공
직전 4억 5,600만 (2024.10)
직전최고 4억 5,800만 (2024.08)
11.24
더샵오산엘리포레 59.98㎡
4억 2,500만 ▲ +1,800만
28층 · 2023년 준공
직전 4억 700만 (2025.11)
11.24
신동아(파밀리에) 84.84㎡
재건축연한
1억 7,000만
15층 · 1995년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.07)
11.21
더샵오산엘리포레 75.77㎡
4억 8,000만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 13건81%
갱신 계약 3건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (56%) 월세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,500만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 44%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
더샵오산엘리포레 75.54㎡
신규
전세 3억
7층 · 2023년 준공
11.22
더샵오산엘리포레 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
6층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
11.20
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1999년 준공
11.15
더샵오산엘리포레 59.98㎡
갱신
전세 2억 6,250만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
11.13
오산세교한양수자인 45.9629㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
더샵오산엘리포레 84.9㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
11.23
더샵오산엘리포레 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
11.14
오산세교한양수자인 45.9629㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2024년 준공
11.11
오산세교한양수자인 64.922㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 55만
25층 · 2024년 준공
11.10
더샵오산엘리포레 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 50.00 0.0300 0.0320
11.25 76.00 56.00 0.0210 0.0210
11.26 62.00 48.00 0.0140 0.0270
11.27 37.00 24.00 0.0200 0.0180
11.28 25.00 16.00 0.0160 0.0240
11.29 30.00 16.00 0.0150 0.0270
11.30 69.00 28.00 0.0250 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

서동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.2% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 76.2%

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 오산시 이웃 동네 바로가기

서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2%
  • 매매 중간가 3억 550만 · 전세 중간가 2억 834만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm