경기도 오산시

서동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,500만 (1위) 59.8% 17건
내삼미동 5억 1,500만 (2위) 66.0% 2건
탑동 5억 1,000만 (3위) - 2건
세교동 3억 8,375만 (4위) 72.7% 8건
양산동 3억 8,100만 (5위) 69.5% 8건
수청동 3억 8,067만 (6위) 70.2% 17건
궐동 3억 7,583만 (7위) 64.0% 6건
금암동 3억 6,000만 (8위) 80.3% 12건
고현동 3억 5,000만 (9위) 74.3% 2건
부산동 3억 4,183만 (10위) 74.2% 23건
오산동 3억 4,160만 (11위) 73.5% 9건
가수동 3억 2,860만 (12위) 62.4% 8건
서동 현재 3억 2,600만 (13위) 76.4% 6건
지곶동 3억 2,500만 (14위) 75.3% 8건
원동 2억 7,072만 (15위) 77.0% 46건
청호동 2억 4,900만 (16위) 79.1% 6건
갈곶동 2억 3,859만 (17위) 69.3% 16건
은계동 2억 700만 (18위) - 2건
누읍동 1억 6,925만 (19위) 83.1% 5건
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
서랑동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 2,600만
최저 1억 8,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 76.4%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

3억 2,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 8,000만
3억 2,600만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.4%
76.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 375만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
2억 ▲ +1,500만
17층 · 1999년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.10)
10.28
더샵오산엘리포레 75.54㎡
4억 8,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2023년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.09)
10.25
신동아(파밀리에)2 59.85㎡
1억 8,000만 ▲ +800만
10층 · 1999년 준공
직전 1억 7,200만 (2025.09)
10.24
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
1억 8,500만 ▼ -800만
5층 · 1999년 준공
직전 1억 9,300만 (2025.10)
10.21
오산세교한양수자인 45.9629㎡
신고가
3억 900만 ▲ +5,800만
16층 · 2024년 준공
직전 2억 5,100만 (2024.11)
직전최고 2억 9,800만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 12건75%
갱신 계약 3건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (69%) 월세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 31%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
신동아(파밀리에) 59.85㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1995년 준공
10.25
더샵오산엘리포레 75.54㎡
전세 2억 9,400만
23층 · 2023년 준공
10.24
오산세교한양수자인 59.9779㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2024년 준공
10.23
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1999년 준공
10.17
오산세교한양수자인 59.9779㎡
신규
전세 2억 6,500만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
오산세교한양수자인 45.9629㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
21층 · 2024년 준공
10.30
오산세교한양수자인 59.9779㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 2024년 준공
10.22
오산세교한양수자인 59.9079㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
25층 · 2024년 준공
10.17
오산세교한양수자인 59.9079㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
2층 · 2024년 준공
10.16
신동아(파밀리에) 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.46 14.46 0.0247 0.0147
10.26 39.92 27.63 0.0299 0.0133
10.27 31.13 17.00 0.0294 0.0111
10.28 23.27 12.64 0.0145 0.0234
10.29 28.21 17.75 0.0144 0.0261
10.30 35.38 25.08 0.0140 0.0293
10.31 41.17 31.54 0.0211 0.0275
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.61 / 31.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.4% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.4%

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4%
  • 매매 중간가 3억 2,600만 · 전세 중간가 2억 375만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 2,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm