경기도 오산시

궐동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.4억 (1위) 59.3% 17건
내삼미동 5.2억 (2위) 66.0% 2건
탑동 5.1억 (3위) - 2건
세교동 3.8억 (4위) 72.7% 8건
양산동 3.8억 (5위) 69.5% 8건
수청동 3.8억 (6위) 70.2% 17건
궐동 현재 3.8억 (7위) 64.0% 6건
금암동 3.6억 (8위) 79.2% 12건
고현동 3.5억 (9위) 74.3% 2건
부산동 3.4억 (10위) 74.2% 23건
오산동 3.4억 (11위) 73.5% 9건
가수동 3.3억 (12위) 62.4% 8건
서동 3.3억 (13위) 76.4% 6건
지곶동 3.3억 (14위) 75.3% 8건
원동 2.7억 (15위) 76.7% 46건
청호동 2.5억 (16위) 79.1% 6건
갈곶동 2.4억 (17위) 69.3% 16건
은계동 2.1억 (18위) - 2건
누읍동 1.7억 (19위) 83.1% 5건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 2.7억 최고 5.8억
전세가율 64.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 5.8억
3.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
세교우남퍼스트빌 84.9834㎡
3억 ▼ -1,700만
7층 · 2004년 준공
10.25
호반써밋라포레 84.9135㎡
5.8억 ▲ +3,000만
22층 · 2023년 준공
10.17
호반써밋라포레 84.9135㎡
5.5억 ▼ -1,500만
3층 · 2023년 준공
10.17
제일하이빌 84.8821㎡
2.7억 ▼ -1,000만
1층 · 2004년 준공
10.10
호반써밋라포레 84.6718㎡
5.5억 ▼ -2,300만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

궐동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
37건 90%
갱신 계약 전체 41건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 17건 (41%) 월세·반전세 24건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
150만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
호반써밋라포레 84.9135㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2023년 준공
10.30
골드원apt 19.51㎡
갱신
전세 0.7억
11층 · 2012년 준공
10.27
골드원apt 19.51㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 2012년 준공
10.27
골드원apt 19.51㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 2012년 준공
10.27
골드원apt 19.51㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
골드원apt 19.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2012년 준공
10.30
대우3 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1997년 준공
10.30
센트하임 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
7층 · 2005년 준공
10.28
중흥S-클래스에듀파크 84.9818㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
14층 · 2024년 준공
10.28
오산세교하우스토리더센트럴 71.5717㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.50 8.59 0.0294 0.0153
10.26 34.29 21.38 0.0253 0.0183
10.27 27.71 11.63 0.0314 0.0102
10.28 24.73 8.41 0.0168 0.0254
10.29 31.21 13.88 0.0164 0.0293
10.30 39.79 23.21 0.0152 0.0339
10.31 45.83 29.50 0.0224 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.98 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

궐동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

궐동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궐동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm