경기도 오산시

가수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,500만 (1위) 59.3% 17건
내삼미동 5억 1,500만 (2위) 66.0% 2건
탑동 5억 1,000만 (3위) - 2건
세교동 3억 8,375만 (4위) 72.7% 8건
양산동 3억 8,100만 (5위) 69.5% 8건
수청동 3억 8,067만 (6위) 70.2% 17건
궐동 3억 7,583만 (7위) 64.0% 6건
금암동 3억 6,000만 (8위) 79.2% 12건
고현동 3억 5,000만 (9위) 74.3% 2건
부산동 3억 4,183만 (10위) 74.2% 23건
오산동 3억 4,160만 (11위) 73.5% 9건
가수동 현재 3억 2,860만 (12위) 62.4% 8건
서동 3억 2,600만 (13위) 76.4% 6건
지곶동 3억 2,500만 (14위) 75.3% 8건
원동 2억 7,072만 (15위) 76.7% 46건
청호동 2억 4,900만 (16위) 79.1% 6건
갈곶동 2억 3,859만 (17위) 69.3% 16건
은계동 2억 700만 (18위) - 2건
누읍동 1억 6,925만 (19위) 83.1% 5건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,860만
최저 1억 5,500만 최고 4억 6,656만
전세가율 62.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억 6,656만
3억 2,860만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억 6,656만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 8,600만 ▼ -2,900만
5층 · 2006년 준공
10.21
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +3,000만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.17
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 8,500만 ▲ +1,000만
11층 · 2006년 준공
10.17
가수주공 46.98㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +500만
4층 · 1990년 준공
10.15
오산SKVIEW2차 71.8068㎡
신고가
4억 1,187만 ▲ +505만
24층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +505만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
45만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
가수주공 39.27㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
10.29
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 2억
6층 · 2006년 준공
10.24
가수주공 46.98㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1990년 준공
10.22
가수주공 46.98㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1990년 준공
10.10
가수주공 39.27㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2006년 준공
10.24
가수주공 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1990년 준공
10.24
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2006년 준공
10.21
가수주공 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
4층 · 1990년 준공
10.18
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 45만
1층 · 2006년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.46 14.46 0.0247 0.0147
10.26 39.92 27.63 0.0299 0.0133
10.27 31.13 17.00 0.0294 0.0111
10.28 23.27 12.64 0.0145 0.0234
10.29 28.21 17.75 0.0144 0.0261
10.30 35.38 25.08 0.0140 0.0293
10.31 41.17 31.54 0.0211 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.61 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

가수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,860만 · 전세 중간가 1억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm