경기도 오산시

양산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,500만 (1위) 59.8% 17건
내삼미동 5억 1,500만 (2위) 66.0% 2건
탑동 5억 1,000만 (3위) - 2건
세교동 3억 8,375만 (4위) 72.7% 8건
양산동 현재 3억 8,100만 (5위) 69.5% 8건
수청동 3억 8,067만 (6위) 70.2% 17건
궐동 3억 7,583만 (7위) 64.0% 6건
금암동 3억 6,000만 (8위) 80.3% 12건
고현동 3억 5,000만 (9위) 74.3% 2건
부산동 3억 4,183만 (10위) 74.2% 23건
오산동 3억 4,160만 (11위) 73.5% 9건
가수동 3억 2,860만 (12위) 62.4% 8건
서동 3억 2,600만 (13위) 76.4% 6건
지곶동 3억 2,500만 (14위) 75.3% 8건
원동 2억 7,072만 (15위) 77.0% 46건
청호동 2억 4,900만 (16위) 79.1% 6건
갈곶동 2억 3,859만 (17위) 69.3% 16건
은계동 2억 700만 (18위) - 2건
누읍동 1억 6,925만 (19위) 83.1% 5건
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
서랑동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 8,100만
최저 2억 7,900만 최고 4억 7,900만
전세가율 69.5%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건

매매 가격

3억 8,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,900만 4억 7,900만
3억 8,100만
매매가 밴드 2억 7,900만 ~ 4억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,336만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
오산세마e편한세상 84.845㎡
4억 2,000만 ▼ -700만
12층 · 2010년 준공
직전 4억 2,700만 (2025.10)
10.26
오산세마e편한세상 84.845㎡
4억 2,700만
16층 · 2010년 준공
직전 4억 2,700만 (2025.09)
10.25
오산세마효성백년가약 122.193㎡
4억 ▼ -4,900만
2층 · 2010년 준공
직전 4억 4,900만 (2025.09)
10.23
오산세마e편한세상 84.981㎡
신고가
4억 7,900만 ▲ +1,400만
11층 · 2010년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.10)
직전최고 4억 7,000만 (2024.12)
10.17
오산세마e편한세상 101.956㎡
4억 6,300만 ▲ +3,600만
3층 · 2010년 준공
직전 4억 2,700만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

양산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 8건53%
갱신 계약 7건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (67%) 월세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
130만원
보증금 4,000만
갱신
112만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 33%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
오산세마e편한세상 121.696㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2010년 준공
10.24
오산세마e편한세상 109.69㎡
신규
전세 3억 500만
7층 · 2010년 준공
10.24
오산세마e편한세상 140.007㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2010년 준공
10.20
오산세마효성백년가약 122.193㎡
갱신·청구권
전세 3억
21층 · 2010년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
10.18
오산세마e편한세상 84.845㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
18층 · 2010년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.25
오산세마e편한세상 84.845㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 85만
14층 · 2010년 준공
10.22
오산세마e편한세상 142.373㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
10.20
오산세마e편한세상 121.696㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
7층 · 2010년 준공
10.15
오산세마e편한세상 142.373㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2010년 준공
10.10
오산세마e편한세상 84.981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
5층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.46 9.54 0.0308 0.0117
10.26 34.13 22.29 0.0313 0.0123
10.27 28.67 13.54 0.0300 0.0098
10.28 20.17 8.58 0.0185 0.0205
10.29 26.38 14.29 0.0166 0.0269
10.30 33.43 22.87 0.0132 0.0319
10.31 41.96 28.67 0.0227 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.26 / 28.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 3억 8,100만 · 전세 중간가 2억 6,336만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 8,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm