경기도 오산시

가수동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 4,000만 (1위) 59.3% 19건
내삼미동 5억 1,925만 (2위) 67.6% 6건
세교동 3억 9,000만 (3위) 70.1% 8건
금암동 3억 7,890만 (4위) 84.6% 18건
오산동 3억 7,775만 (5위) 79.6% 3건
부산동 3억 5,825만 (6위) 70.4% 40건
양산동 3억 5,000만 (7위) 69.7% 4건
궐동 3억 4,338만 (8위) 59.0% 10건
고현동 3억 3,150만 (9위) 72.4% 2건
수청동 3억 2,610만 (10위) 70.6% 21건
지곶동 3억 2,450만 (11위) 74.6% 8건
서동 3억 550만 (12위) 76.2% 11건
가수동 현재 2억 9,350만 (13위) 67.3% 7건
원동 2억 7,092만 (14위) 75.3% 48건
갈곶동 2억 5,975만 (15위) 81.3% 21건
누읍동 1억 5,500만 (16위) 81.8% 6건
은계동 1억 3,900만 (17위) 70.1% 1건
가장동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
청호동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,350만
최저 1억 최고 4억 7,449만
전세가율 67.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

2억 9,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 7,449만
2억 9,350만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 7,449만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,000만

최신 매매 거래

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11.26
가수주공 39.66㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,600만
5층 · 1990년 준공
11.24
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 8,600만
6층 · 2006년 준공
11.22
오산SKVIEW2차 84.9823㎡
4억 7,449만
13층 · 2025년 준공
11.14
오산SKVIEW1차 71.9973㎡
3억 8,653만
14층 · 2024년 준공
11.14
오산SKVIEW2차 71.9973㎡
3억 7,953만 ▼ -794만
8층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +900.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+900.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (900.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2006년 준공
11.25
오산SKVIEW1차 84.9926㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2024년 준공
11.22
가수주공 39.27㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1990년 준공
11.08
가수주공 39.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 5,000만
5층 · 1990년 준공
종전 500만 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

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11.26
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
11.16
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
11.16
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
11.14
가수주공 46.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
3층 · 1990년 준공
11.02
가수주공 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 50.00 0.0300 0.0320
11.25 76.00 56.00 0.0210 0.0210
11.26 62.00 48.00 0.0140 0.0270
11.27 37.00 24.00 0.0200 0.0180
11.28 25.00 16.00 0.0160 0.0240
11.29 30.00 16.00 0.0150 0.0270
11.30 69.00 28.00 0.0250 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가수동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,350만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +900.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm