경기도 오산시

서동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 4,300만 (1위) 71.1% 11건
내삼미동 5억 150만 (2위) 72.8% 12건
탑동 4억 9,800만 (3위) - 1건
고현동 4억 6,500만 (4위) 73.1% 1건
양산동 4억 433만 (5위) 72.9% 5건
수청동 3억 9,280만 (6위) 70.5% 16건
금암동 3억 8,810만 (7위) 78.3% 17건
세교동 3억 8,000만 (8위) 78.2% 8건
서동 현재 3억 7,467만 (9위) 76.6% 7건
부산동 3억 5,675만 (10위) 73.7% 26건
오산동 3억 3,800만 (11위) 59.7% 9건
가수동 3억 2,903만 (12위) 78.3% 14건
청호동 3억 2,250만 (13위) 66.7% 6건
지곶동 3억 2,250만 (14위) 81.5% 4건
궐동 3억 1,710만 (15위) 70.2% 11건
원동 2억 7,410만 (16위) 71.2% 38건
갈곶동 2억 6,588만 (17위) 77.8% 11건
은계동 1억 9,500만 (18위) 46.2% 1건
누읍동 1억 5,950만 (19위) 83.5% 6건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 7,467만
최저 1억 9,500만 최고 5억 6,000만
전세가율 76.6%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 5억 6,000만
3억 7,467만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,278만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
오산세교한양수자인 45.9629㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +1,100만
8층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
12.22
오산세교한양수자인 84.9338㎡
4억 1,000만 ▼ -7,800만
23층 · 2024년 준공
12.22
더샵오산엘리포레 84.9㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +8,000만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
12.12
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
1억 9,500만 ▼ -1,500만
6층 · 1999년 준공
12.06
더샵오산엘리포레 75.54㎡
신고가
5억 1,900만 ▲ +4,000만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 3,500만
갱신
75만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
오산세교한양수자인 59.9779㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2024년 준공
12.22
신동아(파밀리에)2 84.78㎡
신규
전세 1억 8,500만
8층 · 1999년 준공
12.21
오산세교한양수자인 59.9079㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2024년 준공
12.20
더샵오산엘리포레 84.9㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2023년 준공
12.20
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
신동아(파밀리에)2 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 1999년 준공
12.30
신동아(파밀리에)2 84.78㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 30만
3층 · 1999년 준공
12.22
더샵오산엘리포레 84.9㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 135만
23층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
12.15
오산세교한양수자인 84.9338㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 2024년 준공
12.08
신동아(파밀리에)2 59.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 18.00 0.0290 0.0100
12.26 23.00 13.00 0.0230 0.0150
12.27 34.00 22.00 0.0120 0.0240
12.28 28.00 23.00 0.0110 0.0240
12.29 50.00 40.00 0.0210 0.0250
12.30 26.00 14.00 0.0210 0.0230
12.31 22.00 11.00 0.0250 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.71 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,467만 · 전세 중간가 2억 6,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 7,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm