경기도 오산시

세교동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탑동 5억 (1위) - 3건
외삼미동 4.9억 (2위) 68.4% 12건
내삼미동 4.8억 (3위) 73.2% 13건
양산동 4.2억 (4위) 63.2% 10건
세교동 현재 3.9억 (5위) 82.4% 19건
금암동 3.9억 (6위) 81.6% 25건
수청동 3.7억 (7위) 71.9% 20건
부산동 3.5억 (8위) 73.9% 21건
지곶동 3.4억 (9위) 74.8% 7건
고현동 3.3억 (10위) - 5건
청호동 3.2억 (11위) 80.2% 4건
가수동 3.1억 (12위) 67.0% 10건
서동 3.0억 (13위) 70.0% 14건
궐동 2.8억 (14위) 67.1% 13건
오산동 2.7억 (15위) 73.5% 10건
원동 2.7억 (16위) 77.0% 41건
갈곶동 2.7억 (17위) 76.1% 10건
은계동 1.6억 (18위) - 5건
누읍동 1.5억 (19위) 83.6% 13건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +138%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3억 최고 4.6억
전세가율 82.4%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.6억
3.9억
매매가 밴드 3억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
세마역 트루엘 더퍼스트 74.93㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,000만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.29
세마역에듀파크 59.98㎡
3.3억 ▼ -1,200만
17층 · 2010년 준공
01.28
세마역 트루엘 더퍼스트 84.61㎡
4.5억 ▲ +2,500만
10층 · 2013년 준공
01.26
세마역에듀파크 59.55㎡
3.4억 ▲ +500만
8층 · 2010년 준공
01.24
세마역 트루엘 더퍼스트 74.93㎡
4.4억 ▲ +6,500만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.6배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
8만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.19
세마역에듀파크 59.98㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2010년 준공
01.15
세마역에듀파크 59.55㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2010년 준공
01.14
세마역에듀파크 59.55㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2010년 준공
01.13
세마역에듀파크 59.55㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2010년 준공
01.13
세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡
갱신
전세 3.4억
12층 · 2013년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
22층 · 2013년 준공
01.31
세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
22층 · 2013년 준공
01.28
세마역 트루엘 더퍼스트 84.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
14층 · 2013년 준공
01.21
세마역 트루엘 더퍼스트 84.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2013년 준공
01.21
오산세교주상1블록 36.79㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 8만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +205만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 10.00 0.0290 0.0130
01.26 27.00 15.00 0.0150 0.0260
01.27 35.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 30.00 13.00 0.0300 0.0130
01.29 27.00 16.00 0.0300 0.0150
01.30 34.00 20.00 0.0260 0.0180
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

세교동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm