경기도 오산시 외삼미동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 오산시 외삼미동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 오산시 외삼미동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 8건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 외삼미동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 오산시 외삼미동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 오산시

외삼미동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
탑동	5억 (1위)	-	3건
외삼미동 현재	4.9억 (2위)	68.4%	12건
내삼미동	4.8억 (3위)	73.2%	13건
양산동	4.2억 (4위)	63.2%	10건
세교동	3.9억 (5위)	82.4%	19건
금암동	3.9억 (6위)	81.6%	25건
수청동	3.7억 (7위)	71.9%	20건
부산동	3.5억 (8위)	73.9%	21건
지곶동	3.4억 (9위)	74.8%	7건
고현동	3.3억 (10위)	-	5건
청호동	3.2억 (11위)	80.2%	4건
가수동	3.1억 (12위)	67.0%	10건
서동	3.0억 (13위)	70.0%	14건
궐동	2.8억 (14위)	67.1%	13건
오산동	2.7억 (15위)	73.5%	10건
원동	2.7억 (16위)	77.0%	41건
갈곶동	2.7억 (17위)	76.1%	10건
은계동	1.6억 (18위)	-	5건
누읍동	1.5억 (19위)	83.6%	13건
가장동	- (20위)	-	-
벌음동	- (21위)	-	-
두곡동	- (22위)	-	-
청학동	- (23위)	-	-
서랑동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건

전월 대비 +9%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 3.7억 최고 5.5억

전세가율 68.4%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 12건

상승 4건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.7억 5.5억

4.9억

매매가 밴드 3.7억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

10건 56%

갱신 계약 전체 18건 중

8건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

130만원

보증금 0.5억

갱신

128만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 8건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.28

서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

8층 · 2019년 준공

종전 2.9억 → ▲ +500만

01.23

서동탄역더샵파크시티 101.918㎡

신규

전세 4.5억

27층 · 2019년 준공

01.23

서동탄역더샵파크시티 101.918㎡

신규

전세 4.5억

27층 · 2019년 준공

01.18

서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡

신규

전세 3.4억

9층 · 2019년 준공

01.17

서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡

신규

전세 3.6억

21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.17

서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 157만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +7만

01.14

서동탄역더샵파크시티 84.7084㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

20층 · 2019년 준공

01.14

서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

14층 · 2019년 준공

01.10

서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

14층 · 2019년 준공

01.08

서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 130만

19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.60℃

평균 최고기온

1.51℃

평균 최저기온

-9.18℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.00	10.00	0.0290	0.0130
01.26	27.00	15.00	0.0150	0.0260
01.27	35.00	21.00	0.0280	0.0150
01.28	30.00	13.00	0.0300	0.0130
01.29	27.00	16.00	0.0300	0.0150
01.30	34.00	20.00	0.0260	0.0180
01.31	34.00	22.00	0.0220	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 오산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	누읍동	1.5억	3일	가성비 1위
2위	은계동	1.6억	3일	저가 진입
3위	갈곶동	2.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	원동	2.7억	3일
5위	오산동	2.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

외삼미동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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외삼미동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

외삼미동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

외삼미동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm

외삼미동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

외삼미동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

외삼미동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

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매매 가격

전세가율

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외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

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