경기도 오산시

금암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탑동 5억 (1위) - 3건
외삼미동 4.9억 (2위) 68.4% 12건
내삼미동 4.8억 (3위) 73.2% 13건
양산동 4.2억 (4위) 63.2% 10건
세교동 3.9억 (5위) 82.4% 19건
금암동 현재 3.9억 (6위) 81.6% 25건
수청동 3.7억 (7위) 71.9% 20건
부산동 3.5억 (8위) 73.9% 21건
지곶동 3.4억 (9위) 74.8% 7건
고현동 3.3억 (10위) - 5건
청호동 3.2억 (11위) 80.2% 4건
가수동 3.1억 (12위) 67.0% 10건
서동 3.0억 (13위) 70.0% 14건
궐동 2.8억 (14위) 67.1% 13건
오산동 2.7억 (15위) 73.5% 10건
원동 2.7억 (16위) 77.0% 41건
갈곶동 2.7억 (17위) 76.1% 10건
은계동 1.6억 (18위) - 5건
누읍동 1.5억 (19위) 83.6% 13건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3.3억 최고 4.5억
전세가율 81.6%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 4.5억
3.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
죽미마을휴튼9단지 84.87㎡
4.1억 ▲ +3,800만
4층 · 2011년 준공
01.30
세교 센트럴파크 84.82㎡
3.7억 ▲ +800만
14층 · 2009년 준공
01.27
세교 센트럴파크 84.82㎡
3.6억 ▼ -800만
2층 · 2009년 준공
01.27
세교데시앙포레 123.18㎡
4.3억 ▼ -2,100만
19층 · 2010년 준공
01.27
세교데시앙포레 123.18㎡
4.2억 ▼ -3,500만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 15건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
10건 40%
갱신 계약 전체 25건 중
15건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 5건 (20%) 월세·반전세 20건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 15건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
죽미마을휴튼9단지 84.93㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2011년 준공
01.30
죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡
갱신
전세 0.3억
6층 · 2009년 준공
종전 0.3억 → ▲ +93만
01.20
세교 센트럴파크 75.79㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2009년 준공
01.10
세교 센트럴파크 84.81㎡
신규
전세 3억
4층 · 2009년 준공
01.05
죽미마을휴튼9단지 84.93㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
죽미마을휴튼9단지 84.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2011년 준공
01.28
세교데시앙포레 101.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
3층 · 2010년 준공
01.15
금암마을휴먼시아(4단지) 41.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
11층 · 2010년 준공
01.14
금암마을휴먼시아(7단지) 41.78㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +6만
01.14
죽미마을휴먼시아(8단지) 51.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.21 01.27
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.21 24.00 13.00 0.0330 0.0130
01.22 23.00 13.00 0.0340 0.0140
01.23 31.00 23.00 0.0220 0.0290
01.24 27.00 16.00 0.0290 0.0180
01.25 20.00 13.00 0.0300 0.0180
01.26 30.00 21.00 0.0170 0.0330
01.27 41.00 27.00 0.0220 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

금암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 15건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm