경기도 하남시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 10.2억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 471건 중 216건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 246건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 10.2억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도

하남시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	15.7억 ↓-1.1%	46%	170만원	3일
매매 중간가 15.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.4억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	감이동	13.3억 ↑+3.4%	48%	118만원	3일
매매 중간가 13.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.8억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	선동	12.4억 ↑+3.5%	53%	94만원	1일
매매 중간가 12.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	감일동	12.2억	27%	24만원	3일
매매 중간가 12.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	풍산동	11.6억 ↑+8.5%	57%	151만원	1일
매매 중간가 11.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.1억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	망월동	11.2억 ↑+5.0%	58%	113만원	1일
매매 중간가 11.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.4억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	창우동	7.2억 ↓-4.9%	65%	68만원	3일
매매 중간가 7.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	신장동	7.1억 ↑+7.7%	62%	97만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	덕풍동	7.0억 ↓-3.1%	66%	72만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	감북동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	천현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	하산곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	항동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	초일동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	초이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	광암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	상사창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	춘궁동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	교산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	미사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	당정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	배알미동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	상산곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일
	하사창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.85℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시 현재	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 246건

전월 대비 -19%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.2억

최저 1.7억 최고 17.8억

전세가율 57.2%

매매 246건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 246건

상승 56건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 58 / 138 / 50건

매매 가격

10.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 17.8억

10.2억

매매가 밴드 1.7억 ~ 17.8억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 246건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 954건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 471건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 471건 중 216건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 954건 중

475건 50%

갱신 계약 전체 954건 중

471건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 954건

전세 472건 (49%) 월세·반전세 482건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

333건

중형 ~85㎡

412건

대형 85㎡↑

209건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.8억

갱신

40만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 471건 중 216건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

482건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세482건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

감일한라비발디 84.87㎡

신규

전세 6.7억

16층 · 2019년 준공

01.31

미사강변스타힐스아파트 74.98㎡

신규

전세 6.3억

12층 · 2016년 준공

01.31

위례포레자이 101.8115㎡

전세 6.6억

5층 · 2021년 준공

01.31

덕풍쌍용 114.98㎡

신규

전세 4.9억

22층 · 1998년 준공

01.31

미사강변더샵센트럴포레 84.038㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

27층 · 2017년 준공

종전 6.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

리버나인RIVERNINE 84.97㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 5억 / 월 40만

6층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +40만

01.31

위례포레자이 95.9684㎡

신규

보증 5억 / 월 120만

18층 · 2021년 준공

01.31

하남더샵센트럴뷰 84.649㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

3층 · 2016년 준공

01.31

미사강변센트럴자이 96.3851㎡

갱신 전세→월세전환

보증 7억 / 월 60만

7층 · 2017년 준공

월세 ▲ +60만

01.31

위례 센트로엘 95.4277㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 195만

8층 · 2016년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.33℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.33℃

평균 최고기온

1.14℃

평균 최저기온

-7.80℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.40	11.40	0.0254	0.0168
01.26	32.40	18.40	0.0080	0.0360
01.27	38.00	19.80	0.0264	0.0190
01.28	30.20	12.80	0.0290	0.0154
01.29	25.80	12.60	0.0298	0.0162
01.30	35.20	19.40	0.0258	0.0198
01.31	39.20	23.20	0.0222	0.0238

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

하남시 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 471건 중 216건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 246건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.2억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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